Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Vlak 8a

2991EP Barendrecht

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.174
+6,1%
[ € 251.833 – € 320.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.183[ € 263.324 – € 291.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.457[ € 280.440 – € 309.960 ]

Wat is mijn huis waard?

't Vlak 8a in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.174 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.419Sinds september +0,5%
+€ 16.57212 maanden +6,1%
+€ 6.12712 mnd vs. NL +2,3%
't Vlak 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.174 voor 't Vlak 8a in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Vlak 8a in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.457. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.174.

Verwachte verkoopprijs 't Vlak 8a
€ 295.457[ € 280.440 – € 309.960 ]
Verkoper houdt over€ 290.957−€ 4.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.516+€ 8.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Vlak 8a in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Verwachte vraagprijs 't Vlak 8a
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 277.183[ € 263.324 – € 291.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.416 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Vlak 8a adviseren wij in een bod van € 295.457, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 277.183 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.174+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.457+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.230+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Vlak 8a zal in bij een vraagprijs van € 277.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Vlak 8a in Barendrecht bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 286.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Vlak 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.174
Verwachte verkoopprijs€ 295.457
Verwachte vraagprijs€ 277.183
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (17%)
D (5%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Keerweer 9, 2991ED Barendrecht
De Keerweer 9
1963 · 143 m²
€ 508.409
Straatbeeld van De Zeeg 49, 2991EH Barendrecht
De Zeeg 49
1964 · 100 m²
€ 373.462
Straatbeeld van De Zeeg 54, 2991EK Barendrecht
De Zeeg 54
1964 · 108 m²
€ 411.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.174 is 't Vlak 8a een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Vlak 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Vlak 8a in Barendrecht.

Wat is 't Vlak 8a in Barendrecht waard?
't Vlak 8a in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.174 (bandbreedte € 251.833 – € 320.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Vlak 8a in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van 't Vlak 8a in Barendrecht is in oktober 2026 € 277.183 (bandbreedte € 263.324 – € 291.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Vlak 8a in Barendrecht?
Voor 't Vlak 8a adviseren wij een bod van € 295.457 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Vlak 8a in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 't Vlak 8a in Barendrecht bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Vlak 8a in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Vlak 8a in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Vlak 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 398.000. De geschatte marktwaarde van 't Vlak 8a ligt rond € 286.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Vlak 8a?
Huishoudens in de buurt van 't Vlak 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.