Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 23

2991PG Barendrecht

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.454
+5,2%
[ € 438.640 – € 558.268 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.737[ € 487.934 – € 539.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 23 in Barendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.454 (€ 3.988 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.472Sinds mei +0,5%
+€ 24.69112 maanden +5,2%
+€ 4.60012 mnd vs. NL +1,0%
Kempenaar 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.454 voor Kempenaar 23 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 23 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.737. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.454.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 23
€ 512.737[ € 487.934 – € 539.296 ]
Verkoper houdt over€ 505.847−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.142+€ 12.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.847

Wat is de vraagprijs?

Kempenaar 23 in Barendrecht staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Vraagprijs Kempenaar 23
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 675.847[ € 330.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 23 adviseren wij in een bod van € 512.737, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.454+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.737+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.374+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 23 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 23 in Barendrecht bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 498.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.454
Verwachte verkoopprijs€ 512.737
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 1 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (31%)
D (16%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Buitenoord 1

Buitenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 13, 2991PA Barendrecht
Botter 13
1973 · 127 m²
€ 515.260
Straatbeeld van Tjalk 48, 2991PN Barendrecht
Tjalk 48
1975 · 131 m²
€ 491.321
Straatbeeld van Schoener 103, 2991JK Barendrecht
Schoener 103
1975 · 145 m²
€ 488.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.454 zit Kempenaar 23 in het middensegment van Buitenoord 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 23 in Barendrecht.

Wat is Kempenaar 23 in Barendrecht waard?
Kempenaar 23 in Barendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.454 (bandbreedte € 438.640 – € 558.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenoord 1.
Wat is de vraagprijs van Kempenaar 23 in Barendrecht?
Kempenaar 23 in Barendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 23 in Barendrecht?
Voor Kempenaar 23 adviseren wij een bod van € 512.737 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 23 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 23 in Barendrecht bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 23 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 23 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 1 is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 23 ligt rond € 498.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 23?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 1 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.