Woningwaarde Kempenaar 23, Barendrecht (2991PG)

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 23 in Barendrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.899 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 24.72512 maanden +5,5%+5,5%

+€ 8.71912 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Kempenaar 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.899 voor Kempenaar 23 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 23 in Barendrecht heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 491.593. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.899.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 23

€ 491.593[ € 467.813 – € 517.057 ]

Verkoper houdt over€ 484.935−€ 6.658 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 503.575+€ 11.982 kosten koper

Verkoopprijs€ 491.593

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.408

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 484.935

Wat is de vraagprijs?

Kempenaar 23 in Barendrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Vraagprijs Kempenaar 23

Onder gem. in BuitenoordBoven gem.

€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]

Gem. vraagprijs in Buitenoord

€ 581.286[ € 365.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 23 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 491.593, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.899+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 491.593+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 516.173+11,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 23 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 23 in Barendrecht bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 477.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 678.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.468/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337

OZB€ 33

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.468

Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte125 m²

Perceeloppervlakte134 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.899

Verwachte verkoopprijs€ 491.593

Vraagprijs€ 465.000

Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 1→

PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 1 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 84/mndElektriciteit (2.510 kWh/jr)Elektriciteit(2.510 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (840 kWh/jr)Teruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (49%)

B (16%)

C (24%)

D (9%)

E (2%)

F (0%)

G (1%)

Wonen in Buitenoord 1

Buitenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation11,6 km

Oprit snelweg3,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenaar 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenoord 1 willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 23 in Barendrecht.

Wat is Kempenaar 23 in Barendrecht waard?

Kempenaar 23 in Barendrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.899 (bandbreedte € 420.551 – € 535.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenoord 1.

Wat is de vraagprijs van Kempenaar 23 in Barendrecht?

Kempenaar 23 in Barendrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.823.

Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 23 in Barendrecht?

Voor Kempenaar 23 adviseren wij een bod van € 491.593 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 23 in Barendrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 23 in Barendrecht bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 23 in Barendrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kempenaar 23 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 1 is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 23 ligt rond € 477.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 23?

Huishoudens in de buurt van Kempenaar 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 1 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Kempenaar 23

Onderhoudsstaat en woningwaarde