Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kempenaar 64, 2991PJ Barendrecht

Woningwaarde Kempenaar 64

2991PJ Barendrecht

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.683
+5,5%
[ € 424.761 – € 540.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.514[ € 472.340 – € 522.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 64 in Barendrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 482.683 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.394Sinds juli +0,5%
+€ 24.97212 maanden +5,5%
+€ 8.80512 mnd vs. NL +1,9%
Kempenaar 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.683 voor Kempenaar 64 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 64 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.514. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.683.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 64
€ 496.514[ € 472.340 – € 522.061 ]
Verkoper houdt over€ 489.802−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.594+€ 12.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaar 64 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaar 64
Onder gem. in BuitenoordBoven gem.
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in Buitenoord
€ 581.286[ € 365.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 64 adviseren wij in een bod van € 496.514, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.500 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.683+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.514+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.340+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 64 zal in bij een vraagprijs van € 469.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 64 in Barendrecht bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 482.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 64

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.683
Verwachte verkoopprijs€ 496.514
Verwachte vraagprijs€ 469.500
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 1 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (24%)
D (9%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Buitenoord 1

Buitenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 13, 2991PA Barendrecht
Botter 13
1973 · 127 m²
€ 520.372
Straatbeeld van Tjalk 48, 2991PN Barendrecht
Tjalk 48
1975 · 131 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Kofschip 2, 2991PT Barendrecht
Kofschip 2
1976 · 204 m²
€ 1.012.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenaar 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenoord 1 willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 64 in Barendrecht.

Wat is Kempenaar 64 in Barendrecht waard?
Kempenaar 64 in Barendrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.683 (bandbreedte € 424.761 – € 540.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenoord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaar 64 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kempenaar 64 in Barendrecht is in augustus 2026 € 469.500 (bandbreedte € 446.025 – € 492.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 64 in Barendrecht?
Voor Kempenaar 64 adviseren wij een bod van € 496.514 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 64 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 64 in Barendrecht bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 64 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 64 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 1 is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 64 ligt rond € 482.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 64?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 64 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 1 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.