Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 34

2991PH Barendrecht

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.992
+6,1%
[ € 425.033 – € 540.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.129[ € 445.673 – € 492.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.264[ € 471.968 – € 521.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 34 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.992 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,5%
+€ 27.97012 maanden +6,1%
+€ 10.34212 mnd vs. NL +2,3%
Kempenaar 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.992 voor Kempenaar 34 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 34 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.264. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.992.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 34
€ 497.264[ € 471.968 – € 521.648 ]
Verkoper houdt over€ 490.544−€ 6.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.359+€ 12.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaar 34 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaar 34
Onder gem. in buurt Buitenoord 1Boven gem.
€ 469.129[ € 445.673 – € 492.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenoord 1
€ 643.000[ € 450.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 34 adviseren wij in een bod van € 497.264, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.129 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.992+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.264+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.127+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 34 zal in bij een vraagprijs van € 469.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 34 in Barendrecht bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 482.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 34

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.992
Verwachte verkoopprijs€ 497.264
Verwachte vraagprijs€ 469.129
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 1 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (24%)
D (9%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Buitenoord 1

Buitenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaar 64, 2991PJ Barendrecht
Kempenaar 64
1974 · 117 m²
€ 482.683
Straatbeeld van Botter 13, 2991PA Barendrecht
Botter 13
1973 · 127 m²
€ 520.372
Straatbeeld van Tjalk 48, 2991PN Barendrecht
Tjalk 48
1975 · 131 m²
€ 496.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenaar 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenoord 1 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 34 in Barendrecht.

Wat is Kempenaar 34 in Barendrecht waard?
Kempenaar 34 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.992 (bandbreedte € 425.033 – € 540.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenoord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaar 34 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kempenaar 34 in Barendrecht is in oktober 2026 € 469.129 (bandbreedte € 445.673 – € 492.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 34 in Barendrecht?
Voor Kempenaar 34 adviseren wij een bod van € 497.264 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 34 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 34 in Barendrecht bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 34 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 34 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 1 is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 34 ligt rond € 482.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 34?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 1 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.