Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 41

2991PH Barendrecht

Te koop
119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.799
+6,1%
[ € 474.143 – € 603.455 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.984[ € 527.678 – € 583.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 41 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.799 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,5%
+€ 31.20212 maanden +6,1%
+€ 11.53712 mnd vs. NL +2,3%
Kempenaar 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.799 voor Kempenaar 41 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 41 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.984. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 538.799.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 41
€ 553.984[ € 527.678 – € 583.223 ]
Verkoper houdt over€ 546.640−€ 7.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.214+€ 13.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.640

Wat is de vraagprijs?

Kempenaar 41 in Barendrecht staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Vraagprijs Kempenaar 41
Onder gem. in buurt Buitenoord 1Boven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenoord 1
€ 643.000[ € 450.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 41 adviseren wij in een bod van € 553.984, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.799+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.984+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.683+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 41 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 41 in Barendrecht bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 538.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 41

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.799
Verwachte verkoopprijs€ 553.984
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 1 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (24%)
D (9%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Buitenoord 1

Buitenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaar 64, 2991PJ Barendrecht
Kempenaar 64
1974 · 117 m²
€ 482.683
Straatbeeld van Botter 13, 2991PA Barendrecht
Botter 13
1973 · 127 m²
€ 520.372
Straatbeeld van Tjalk 48, 2991PN Barendrecht
Tjalk 48
1975 · 131 m²
€ 496.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.799 zit Kempenaar 41 in het middensegment van Buitenoord 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 41 in Barendrecht.

Wat is Kempenaar 41 in Barendrecht waard?
Kempenaar 41 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.799 (bandbreedte € 474.143 – € 603.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenoord 1.
Wat is de vraagprijs van Kempenaar 41 in Barendrecht?
Kempenaar 41 in Barendrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 41 in Barendrecht?
Voor Kempenaar 41 adviseren wij een bod van € 553.984 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 41 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 41 in Barendrecht bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 41 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 41 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 31.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 1 is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 41 ligt rond € 538.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 41?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 1 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.