Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 125

2991PL Barendrecht

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.521
+6,1%
[ € 571.578 – € 727.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.066[ € 602.363 – € 665.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.353[ € 631.879 – € 698.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 125 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.521 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.221Sinds september +0,5%
+€ 37.61412 maanden +6,1%
+€ 13.90812 mnd vs. NL +2,3%
Kempenaar 125
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.521 voor Kempenaar 125 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 125 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.353. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 649.521.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 125
€ 665.353[ € 631.879 – € 698.392 ]
Verkoper houdt over€ 656.784−€ 8.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.810+€ 15.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaar 125 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaar 125
Onder gem. in buurt Buitenoord 1Boven gem.
€ 634.066[ € 602.363 – € 665.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenoord 1
€ 643.000[ € 450.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 125 adviseren wij in een bod van € 665.353, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 634.066 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.521+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.353+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.621+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 125 zal in bij een vraagprijs van € 634.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 125 in Barendrecht bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 649.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 125

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.521
Verwachte verkoopprijs€ 665.353
Verwachte vraagprijs€ 634.066
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 1 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (24%)
D (9%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Buitenoord 1

Buitenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 48, 2991PN Barendrecht
Tjalk 48
1975 · 131 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Kofschip 2, 2991PT Barendrecht
Kofschip 2
1976 · 204 m²
€ 1.012.772
Straatbeeld van Botter 13, 2991PA Barendrecht
Botter 13
1973 · 127 m²
€ 520.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenaar 125 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.521 duidelijk in het hogere segment van Buitenoord 1. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 125

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 125 in Barendrecht.

Wat is Kempenaar 125 in Barendrecht waard?
Kempenaar 125 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.521 (bandbreedte € 571.578 – € 727.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenoord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaar 125 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kempenaar 125 in Barendrecht is in oktober 2026 € 634.066 (bandbreedte € 602.363 – € 665.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 125 in Barendrecht?
Voor Kempenaar 125 adviseren wij een bod van € 665.353 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 125 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 125 in Barendrecht bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 125 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 125 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 37.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 125?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 1 is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 125 ligt rond € 649.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 125?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 125 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 1 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.