Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 40

2991PN Barendrecht

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.726
+6,1%
[ € 406.319 – € 517.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.801[ € 426.361 – € 471.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.024[ € 451.090 – € 498.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 40 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.726 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.290Sinds september +0,5%
+€ 26.73912 maanden +6,1%
+€ 9.88712 mnd vs. NL +2,3%
Tjalk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.726 voor Tjalk 40 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 40 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.024. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.726.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 40
€ 475.024[ € 451.090 – € 498.573 ]
Verkoper houdt over€ 468.549−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.674+€ 11.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 40 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 40
Onder gem. in buurt Buitenoord 1Boven gem.
€ 448.801[ € 426.361 – € 471.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenoord 1
€ 643.000[ € 450.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 40 adviseren wij in een bod van € 475.024, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 448.801 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.726+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.024+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.775+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 40 zal in bij een vraagprijs van € 448.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 40 in Barendrecht bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 461.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.726
Verwachte verkoopprijs€ 475.024
Verwachte vraagprijs€ 448.801
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBuitenoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenoord 1 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (24%)
D (9%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Buitenoord 1

Buitenoord 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaar 64, 2991PJ Barendrecht
Kempenaar 64
1974 · 117 m²
€ 482.683
Straatbeeld van Botter 13, 2991PA Barendrecht
Botter 13
1973 · 127 m²
€ 520.372
Straatbeeld van Tjalk 48, 2991PN Barendrecht
Tjalk 48
1975 · 131 m²
€ 496.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalk 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.726 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenoord 1 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjalk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 40 in Barendrecht.

Wat is Tjalk 40 in Barendrecht waard?
Tjalk 40 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.726 (bandbreedte € 406.319 – € 517.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenoord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 40 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 40 in Barendrecht is in oktober 2026 € 448.801 (bandbreedte € 426.361 – € 471.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 40 in Barendrecht?
Voor Tjalk 40 adviseren wij een bod van € 475.024 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 40 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 40 in Barendrecht bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 40 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 40 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenoord 1 is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 40 ligt rond € 461.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 40?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenoord 1 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.