Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 11

2991TD Barendrecht

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.291
+6,1%
[ € 355.776 – € 452.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.782[ € 373.143 – € 412.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.137[ € 395.158 – € 436.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.291 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,5%
+€ 23.41312 maanden +6,1%
+€ 8.65712 mnd vs. NL +2,3%
Boomgaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.291 voor Boomgaard 11 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 11 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.137. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.291.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 11
€ 416.137[ € 395.158 – € 436.754 ]
Verkoper houdt over€ 410.309−€ 5.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.610+€ 10.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 11 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 11
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 392.782[ € 373.143 – € 412.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 658.066[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 11 adviseren wij in een bod van € 416.137, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.782 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.291+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.137+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.944+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 392.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 11 in Barendrecht bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 404.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.291
Verwachte verkoopprijs€ 416.137
Verwachte vraagprijs€ 392.782
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (3%)
C (7%)
D (7%)
E (6%)
G (0%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windsingel 5, 2991TT Barendrecht
Windsingel 5
1961 · 110 m²
€ 489.231
Straatbeeld van Pruimentuin 14, 2991TP Barendrecht
Pruimentuin 14
1961 · 102 m²
€ 419.713
Straatbeeld van Pruimentuin 13, 2991TP Barendrecht
Pruimentuin 13
1961 · 125 m²
€ 972.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 2 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 11 in Barendrecht.

Wat is Boomgaard 11 in Barendrecht waard?
Boomgaard 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.291 (bandbreedte € 355.776 – € 452.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 11 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 11 in Barendrecht is in oktober 2026 € 392.782 (bandbreedte € 373.143 – € 412.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 11 in Barendrecht?
Voor Boomgaard 11 adviseren wij een bod van € 416.137 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 11 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 11 in Barendrecht bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 11 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 11 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 11 ligt rond € 404.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 11?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 2% van de woningen zonnepanelen.