Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Fruit 9

2991TR Barendrecht

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.617
+6,1%
[ € 392.143 – € 499.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.669[ € 411.036 – € 454.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.952[ € 435.698 – € 481.560 ]

Wat is mijn huis waard?

't Fruit 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.617 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +0,5%
+€ 25.80612 maanden +6,1%
+€ 9.54212 mnd vs. NL +2,3%
't Fruit 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.617 voor 't Fruit 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Fruit 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.952. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.617.

Verwachte verkoopprijs 't Fruit 9
€ 458.952[ € 435.698 – € 481.560 ]
Verkoper houdt over€ 452.654−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.281+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Fruit 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Verwachte vraagprijs 't Fruit 9
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 432.669[ € 411.036 – € 454.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.737 – € 4.130 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Fruit 9 adviseren wij in een bod van € 458.952, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.669 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.617+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.952+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.900+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Fruit 9 zal in bij een vraagprijs van € 432.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Fruit 9 in Barendrecht bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 445.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Fruit 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.617
Verwachte verkoopprijs€ 458.952
Verwachte vraagprijs€ 432.669
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (3%)
C (7%)
D (7%)
E (6%)
G (0%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windsingel 5, 2991TT Barendrecht
Windsingel 5
1961 · 110 m²
€ 489.231
Straatbeeld van Pruimentuin 14, 2991TP Barendrecht
Pruimentuin 14
1961 · 102 m²
€ 419.713
Straatbeeld van Pruimentuin 13, 2991TP Barendrecht
Pruimentuin 13
1961 · 125 m²
€ 972.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.617 zit 't Fruit 9 in het middensegment van Noord 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Fruit 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Fruit 9 in Barendrecht.

Wat is 't Fruit 9 in Barendrecht waard?
't Fruit 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.617 (bandbreedte € 392.143 – € 499.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Fruit 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van 't Fruit 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 432.669 (bandbreedte € 411.036 – € 454.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Fruit 9 in Barendrecht?
Voor 't Fruit 9 adviseren wij een bod van € 458.952 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Fruit 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 't Fruit 9 in Barendrecht bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Fruit 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Fruit 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Fruit 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 333.000. De geschatte marktwaarde van 't Fruit 9 ligt rond € 445.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Fruit 9?
Huishoudens in de buurt van 't Fruit 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 2% van de woningen zonnepanelen.