Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmaweg 81

2992AD Barendrecht

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.578
+6,1%
[ € 295.309 – € 375.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.275[ € 309.011 – € 341.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.207[ € 328.479 – € 363.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmaweg 81 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.578 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds september +0,5%
+€ 19.43312 maanden +6,1%
+€ 7.18512 mnd vs. NL +2,3%
Talmaweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.578 voor Talmaweg 81 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmaweg 81 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.207. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.578.

Verwachte verkoopprijs Talmaweg 81
€ 346.207[ € 328.479 – € 363.056 ]
Verkoper houdt over€ 341.149−€ 5.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.281+€ 9.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmaweg 81 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Verwachte vraagprijs Talmaweg 81
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 325.275[ € 309.011 – € 341.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.030 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmaweg 81 adviseren wij in een bod van € 346.207, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 325.275 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.578+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.207+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.517+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmaweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 325.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmaweg 81 in Barendrecht bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 335.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmaweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.578
Verwachte verkoopprijs€ 346.207
Verwachte vraagprijs€ 325.275
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 11, 2992CH Barendrecht
Korenbloem 11
1970 · 100 m²
€ 463.500
Straatbeeld van Distel 5, 2992VB Barendrecht
Distel 5
1970 · 98 m²
€ 443.131
Straatbeeld van Haagwinde 18, 2992CC Barendrecht
Haagwinde 18
1970 · 108 m²
€ 510.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.578 is Talmaweg 81 een van de meer betaalbare woningen in Paddewei. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmaweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmaweg 81 in Barendrecht.

Wat is Talmaweg 81 in Barendrecht waard?
Talmaweg 81 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.578 (bandbreedte € 295.309 – € 375.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmaweg 81 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Talmaweg 81 in Barendrecht is in oktober 2026 € 325.275 (bandbreedte € 309.011 – € 341.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmaweg 81 in Barendrecht?
Voor Talmaweg 81 adviseren wij een bod van € 346.207 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmaweg 81 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Talmaweg 81 in Barendrecht bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmaweg 81 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmaweg 81 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmaweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Talmaweg 81 ligt rond € 335.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmaweg 81?
Huishoudens in de buurt van Talmaweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.