Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmaweg 40

2992AH Barendrecht

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.666
+6,1%
[ € 430.026 – € 547.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.877[ € 451.133 – € 498.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.856[ € 477.299 – € 527.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmaweg 40 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.666 (€ 6.430 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,5%
+€ 28.29912 maanden +6,1%
+€ 10.46412 mnd vs. NL +2,3%
Talmaweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.666 voor Talmaweg 40 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmaweg 40 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.856. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.666.

Verwachte verkoopprijs Talmaweg 40
€ 502.856[ € 477.299 – € 527.541 ]
Verkoper houdt over€ 496.075−€ 6.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.063+€ 12.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmaweg 40 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.248 per m².

Verwachte vraagprijs Talmaweg 40
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 474.877[ € 451.133 – € 498.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.248[ € 5.936 – € 6.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmaweg 40 adviseren wij in een bod van € 502.856, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.877 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.666+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.856+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.999+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmaweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 474.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmaweg 40 in Barendrecht bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 488.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmaweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.666
Verwachte verkoopprijs€ 502.856
Verwachte vraagprijs€ 474.877
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abeel 2, 2992AN Barendrecht
Abeel 2
1997 · 110 m²
€ 485.081
Straatbeeld van Biezen 8, 2992VA Barendrecht
Biezen 8
1970 · 140 m²
€ 560.219
Straatbeeld van Distel 5, 2992VB Barendrecht
Distel 5
1970 · 98 m²
€ 443.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.666 zit Talmaweg 40 in het middensegment van Paddewei — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Talmaweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmaweg 40 in Barendrecht.

Wat is Talmaweg 40 in Barendrecht waard?
Talmaweg 40 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.666 (bandbreedte € 430.026 – € 547.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmaweg 40 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Talmaweg 40 in Barendrecht is in oktober 2026 € 474.877 (bandbreedte € 451.133 – € 498.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmaweg 40 in Barendrecht?
Voor Talmaweg 40 adviseren wij een bod van € 502.856 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmaweg 40 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Talmaweg 40 in Barendrecht bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmaweg 40 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmaweg 40 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmaweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Talmaweg 40 ligt rond € 488.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmaweg 40?
Huishoudens in de buurt van Talmaweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.