Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagwinde 4

2992CC Barendrecht

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.720
+6,1%
[ € 393.114 – € 500.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.730[ € 412.044 – € 455.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.099[ € 436.767 – € 482.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagwinde 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.720 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,5%
+€ 25.87012 maanden +6,1%
+€ 9.56612 mnd vs. NL +2,3%
Haagwinde 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.720 voor Haagwinde 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagwinde 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.099. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.720.

Verwachte verkoopprijs Haagwinde 4
€ 460.099[ € 436.767 – € 482.742 ]
Verkoper houdt over€ 453.788−€ 6.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.451+€ 11.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagwinde 4 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.294 per m².

Verwachte vraagprijs Haagwinde 4
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 433.730[ € 412.044 – € 455.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.294[ € 4.080 – € 4.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagwinde 4 adviseren wij in een bod van € 460.099, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.730 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.720+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.099+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.104+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagwinde 4 zal in bij een vraagprijs van € 433.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagwinde 4 in Barendrecht bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 446.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagwinde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.720
Verwachte verkoopprijs€ 460.099
Verwachte vraagprijs€ 433.730
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 11, 2992CH Barendrecht
Korenbloem 11
1970 · 100 m²
€ 463.500
Straatbeeld van Distel 5, 2992VB Barendrecht
Distel 5
1970 · 98 m²
€ 443.131
Straatbeeld van Haagwinde 18, 2992CC Barendrecht
Haagwinde 18
1970 · 108 m²
€ 510.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagwinde 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paddewei willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haagwinde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagwinde 4 in Barendrecht.

Wat is Haagwinde 4 in Barendrecht waard?
Haagwinde 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.720 (bandbreedte € 393.114 – € 500.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagwinde 4 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Haagwinde 4 in Barendrecht is in oktober 2026 € 433.730 (bandbreedte € 412.044 – € 455.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagwinde 4 in Barendrecht?
Voor Haagwinde 4 adviseren wij een bod van € 460.099 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagwinde 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haagwinde 4 in Barendrecht bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagwinde 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagwinde 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagwinde 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Haagwinde 4 ligt rond € 446.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagwinde 4?
Huishoudens in de buurt van Haagwinde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.