Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 12

2992CJ Barendrecht

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.569
+6,1%
[ € 397.381 – € 505.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.789[ € 416.850 – € 460.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.721[ € 441.027 – € 487.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 12 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.569 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.239Sinds september +0,5%
+€ 26.15112 maanden +6,1%
+€ 9.67012 mnd vs. NL +2,3%
Morgenster 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.569 voor Morgenster 12 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 12 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.721. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.569.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 12
€ 464.721[ € 441.027 – € 487.450 ]
Verkoper houdt over€ 458.359−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.165+€ 11.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenster 12 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenster 12
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 438.789[ € 416.850 – € 460.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 12 adviseren wij in een bod van € 464.721, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.789 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.569+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.721+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.957+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 12 zal in bij een vraagprijs van € 438.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 12 in Barendrecht bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 451.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.569
Verwachte verkoopprijs€ 464.721
Verwachte vraagprijs€ 438.789
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 11, 2992CH Barendrecht
Korenbloem 11
1970 · 100 m²
€ 463.500
Straatbeeld van Distel 5, 2992VB Barendrecht
Distel 5
1970 · 98 m²
€ 443.131
Straatbeeld van Haagwinde 18, 2992CC Barendrecht
Haagwinde 18
1970 · 108 m²
€ 510.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgenster 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.569 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paddewei willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morgenster 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 12 in Barendrecht.

Wat is Morgenster 12 in Barendrecht waard?
Morgenster 12 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.569 (bandbreedte € 397.381 – € 505.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenster 12 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Morgenster 12 in Barendrecht is in oktober 2026 € 438.789 (bandbreedte € 416.850 – € 460.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 12 in Barendrecht?
Voor Morgenster 12 adviseren wij een bod van € 464.721 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 12 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 12 in Barendrecht bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 12 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 12 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 12 ligt rond € 451.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 12?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.