Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulweg 3

2993AG Barendrecht

256 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.516.889
+6,1%
[ € 1.334.862 – € 1.698.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.485.350[ € 1.411.083 – € 1.559.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.549.542[ € 1.473.171 – € 1.628.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulweg 3 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.516.889 (€ 5.925 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.522Sinds september +0,5%
+€ 87.84412 maanden +6,1%
+€ 32.48112 mnd vs. NL +2,3%
Heulweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.516.889 voor Heulweg 3 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulweg 3 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.549.542. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.516.889.

Verwachte verkoopprijs Heulweg 3
€ 1.549.542[ € 1.473.171 – € 1.628.241 ]
Verkoper houdt over€ 1.531.247−€ 18.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.582.683+€ 33.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.549.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.531.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulweg 3 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.485.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.802 per m².

Verwachte vraagprijs Heulweg 3
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 1.485.350[ € 1.411.083 – € 1.559.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.802[ € 5.512 – € 6.092 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulweg 3 adviseren wij in een bod van € 1.549.542, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.485.350 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.516.889+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.549.542+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.627.019+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.485.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulweg 3 in Barendrecht bedragen € 7.651 per maand bij een woningwaarde van € 1.516.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.418
OZB€ 104
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 7.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.670.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.516.889
Verwachte verkoopprijs€ 1.549.542
Verwachte vraagprijs€ 1.485.350
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (32%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Smitshoek

Smitshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersdijk 15, 2993AA Barendrecht
Bakkersdijk 15
1968 · 230 m²
€ 1.317.812
Straatbeeld van Klompenmakerij 21, 2993AJ Barendrecht
Klompenmakerij 21
1972 · 106 m²
€ 446.545
Straatbeeld van Smederij 10, 2993AS Barendrecht
Smederij 10
1972 · 106 m²
€ 480.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.516.889 duidelijk in het hogere segment van Smitshoek. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heulweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulweg 3 in Barendrecht.

Wat is Heulweg 3 in Barendrecht waard?
Heulweg 3 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.516.889 (bandbreedte € 1.334.862 – € 1.698.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulweg 3 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Heulweg 3 in Barendrecht is in oktober 2026 € 1.485.350 (bandbreedte € 1.411.083 – € 1.559.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulweg 3 in Barendrecht?
Voor Heulweg 3 adviseren wij een bod van € 1.549.542 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulweg 3 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heulweg 3 in Barendrecht bedragen € 7.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.516.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.418 uit hypotheeklasten, circa € 172 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulweg 3 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulweg 3 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 87.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Heulweg 3 ligt rond € 1.516.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulweg 3?
Huishoudens in de buurt van Heulweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek heeft 47% van de woningen zonnepanelen.