Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smederij 10, 2993AS Barendrecht

Woningwaarde Smederij 10

2993AS Barendrecht

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.251
+5,2%
[ € 419.101 – € 533.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.559[ € 439.431 – € 485.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.348[ € 465.357 – € 514.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 10 in Barendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 476.251 (€ 4.493 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.362Sinds mei +0,5%
+€ 23.59012 maanden +5,2%
+€ 4.39412 mnd vs. NL +1,0%
Smederij 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.251 voor Smederij 10 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 10 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.348. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.251.

Verwachte verkoopprijs Smederij 10
€ 490.348[ € 465.357 – € 514.343 ]
Verkoper houdt over€ 483.704−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.305+€ 11.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederij 10 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs Smederij 10
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 462.559[ € 439.431 – € 485.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.146 – € 4.582 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 675.791[ € 330.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 10 adviseren wij in een bod van € 490.348, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.559 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.251+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.348+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.865+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 10 zal in bij een vraagprijs van € 462.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 10 in Barendrecht bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 476.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.251
Verwachte verkoopprijs€ 490.348
Verwachte vraagprijs€ 462.559
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (28%)
C (32%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Smitshoek

Smitshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smederij 24, 2993AS Barendrecht
Smederij 24
1972 · 106 m²
€ 419.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederij 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smitshoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smederij 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 10 in Barendrecht.

Wat is Smederij 10 in Barendrecht waard?
Smederij 10 in Barendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.251 (bandbreedte € 419.101 – € 533.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederij 10 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Smederij 10 in Barendrecht is in juni 2026 € 462.559 (bandbreedte € 439.431 – € 485.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 10 in Barendrecht?
Voor Smederij 10 adviseren wij een bod van € 490.348 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 10 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 10 in Barendrecht bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 10 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 10 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 10 ligt rond € 476.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 10?
Huishoudens in de buurt van Smederij 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek heeft 47% van de woningen zonnepanelen.