Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smederij 24, 2993AS Barendrecht

Woningwaarde Smederij 24

2993AS Barendrecht

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.304
+5,5%
[ € 372.508 – € 474.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.025[ € 390.474 – € 431.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.950[ € 413.902 – € 457.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 24 in Barendrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 423.304 (€ 3.993 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds juli +0,5%
+€ 21.90012 maanden +5,5%
+€ 7.72212 mnd vs. NL +1,9%
Smederij 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.304 voor Smederij 24 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 24 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.950. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.304.

Verwachte verkoopprijs Smederij 24
€ 435.950[ € 413.902 – € 457.471 ]
Verkoper houdt over€ 429.905−€ 6.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.819+€ 10.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederij 24 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Smederij 24
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 411.025[ € 390.474 – € 431.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 695.196[ € 339.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 24 adviseren wij in een bod van € 435.950, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.025 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.304+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.950+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.748+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 24 zal in bij een vraagprijs van € 411.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 24 in Barendrecht bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 423.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 24

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.304
Verwachte verkoopprijs€ 435.950
Verwachte vraagprijs€ 411.025
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (32%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Smitshoek

Smitshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersdijk 15, 2993AA Barendrecht
Bakkersdijk 15
1968 · 230 m²
€ 1.317.812
Straatbeeld van Klompenmakerij 21, 2993AJ Barendrecht
Klompenmakerij 21
1972 · 106 m²
€ 446.545
Straatbeeld van Smederij 10, 2993AS Barendrecht
Smederij 10
1972 · 106 m²
€ 480.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederij 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smitshoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smederij 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 24 in Barendrecht.

Wat is Smederij 24 in Barendrecht waard?
Smederij 24 in Barendrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.304 (bandbreedte € 372.508 – € 474.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederij 24 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Smederij 24 in Barendrecht is in augustus 2026 € 411.025 (bandbreedte € 390.474 – € 431.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 24 in Barendrecht?
Voor Smederij 24 adviseren wij een bod van € 435.950 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 24 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 24 in Barendrecht bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 24 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 24 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 24 ligt rond € 423.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 24?
Huishoudens in de buurt van Smederij 24 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek heeft 47% van de woningen zonnepanelen.