Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmakerij 31

2993AT Barendrecht

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.104
+6,1%
[ € 333.612 – € 424.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.603[ € 349.223 – € 385.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.965[ € 371.224 – € 410.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmakerij 31 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.104 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds september +0,5%
+€ 21.95412 maanden +6,1%
+€ 8.11812 mnd vs. NL +2,3%
Wagenmakerij 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.104 voor Wagenmakerij 31 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmakerij 31 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.965. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.104.

Verwachte verkoopprijs Wagenmakerij 31
€ 390.965[ € 371.224 – € 410.300 ]
Verkoper houdt over€ 385.414−€ 5.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.934+€ 9.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmakerij 31 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmakerij 31
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 367.603[ € 349.223 – € 385.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmakerij 31 adviseren wij in een bod van € 390.965, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.603 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.104+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.965+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.513+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmakerij 31 zal in bij een vraagprijs van € 367.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmakerij 31 in Barendrecht bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 379.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmakerij 31

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.104
Verwachte verkoopprijs€ 390.965
Verwachte vraagprijs€ 367.603
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (32%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Smitshoek

Smitshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klompenmakerij 21, 2993AJ Barendrecht
Klompenmakerij 21
1972 · 106 m²
€ 446.545
Straatbeeld van Smederij 24, 2993AS Barendrecht
Smederij 24
1972 · 106 m²
€ 423.304
Straatbeeld van Smederij 10, 2993AS Barendrecht
Smederij 10
1972 · 106 m²
€ 480.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.104 is Wagenmakerij 31 een van de meer betaalbare woningen in Smitshoek. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagenmakerij 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmakerij 31 in Barendrecht.

Wat is Wagenmakerij 31 in Barendrecht waard?
Wagenmakerij 31 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.104 (bandbreedte € 333.612 – € 424.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smitshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmakerij 31 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Wagenmakerij 31 in Barendrecht is in oktober 2026 € 367.603 (bandbreedte € 349.223 – € 385.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmakerij 31 in Barendrecht?
Voor Wagenmakerij 31 adviseren wij een bod van € 390.965 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmakerij 31 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmakerij 31 in Barendrecht bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmakerij 31 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmakerij 31 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmakerij 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmakerij 31 ligt rond € 379.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmakerij 31?
Huishoudens in de buurt van Wagenmakerij 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek heeft 47% van de woningen zonnepanelen.