Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitshoek 21

2993BG Barendrecht

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.326
+6,1%
[ € 362.847 – € 461.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.457[ € 380.434 – € 420.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.546[ € 402.880 – € 445.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitshoek 21 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.326 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,5%
+€ 23.87812 maanden +6,1%
+€ 8.82912 mnd vs. NL +2,3%
Smitshoek 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.326 voor Smitshoek 21 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitshoek 21 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.546. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.326.

Verwachte verkoopprijs Smitshoek 21
€ 424.546[ € 402.880 – € 445.288 ]
Verkoper houdt over€ 418.626−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.187+€ 10.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitshoek 21 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Smitshoek 21
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 400.457[ € 380.434 – € 420.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.860 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitshoek 21 adviseren wij in een bod van € 424.546, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.457 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.326+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.546+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.773+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitshoek 21 zal in bij een vraagprijs van € 400.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitshoek 21 in Barendrecht bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 412.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitshoek 21

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.326
Verwachte verkoopprijs€ 424.546
Verwachte vraagprijs€ 400.457
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (32%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Smitshoek

Smitshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klompenmakerij 21, 2993AJ Barendrecht
Klompenmakerij 21
1972 · 106 m²
€ 446.545
Straatbeeld van Smederij 24, 2993AS Barendrecht
Smederij 24
1972 · 106 m²
€ 423.304
Straatbeeld van Smederij 10, 2993AS Barendrecht
Smederij 10
1972 · 106 m²
€ 480.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitshoek 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smitshoek willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smitshoek 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitshoek 21 in Barendrecht.

Wat is Smitshoek 21 in Barendrecht waard?
Smitshoek 21 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.326 (bandbreedte € 362.847 – € 461.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitshoek 21 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Smitshoek 21 in Barendrecht is in oktober 2026 € 400.457 (bandbreedte € 380.434 – € 420.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitshoek 21 in Barendrecht?
Voor Smitshoek 21 adviseren wij een bod van € 424.546 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitshoek 21 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smitshoek 21 in Barendrecht bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitshoek 21 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitshoek 21 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitshoek 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Smitshoek 21 ligt rond € 412.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitshoek 21?
Huishoudens in de buurt van Smitshoek 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek heeft 47% van de woningen zonnepanelen.