Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerij 12

2993CA Barendrecht

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.306
+6,1%
[ € 548.509 – € 698.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.430[ € 578.009 – € 638.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.546[ € 606.331 – € 670.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerij 12 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.306 (€ 5.027 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.091Sinds september +0,5%
+€ 36.09612 maanden +6,1%
+€ 13.34712 mnd vs. NL +2,3%
Zadelmakerij 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.306 voor Zadelmakerij 12 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerij 12 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.546. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.306.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerij 12
€ 638.546[ € 606.331 – € 670.156 ]
Verkoper houdt over€ 630.272−€ 8.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.467+€ 14.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerij 12 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerij 12
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 608.430[ € 578.009 – € 638.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.661 – € 5.152 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerij 12 adviseren wij in een bod van € 638.546, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.430 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.306+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.546+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.473+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerij 12 zal in bij een vraagprijs van € 608.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerij 12 in Barendrecht bedragen € 3.189 per maand bij een woningwaarde van € 623.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.048
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerij 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.306
Verwachte verkoopprijs€ 638.546
Verwachte vraagprijs€ 608.430
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (32%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Smitshoek

Smitshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klompenmakerij 21, 2993AJ Barendrecht
Klompenmakerij 21
1972 · 106 m²
€ 446.545
Straatbeeld van Smederij 24, 2993AS Barendrecht
Smederij 24
1972 · 106 m²
€ 423.304
Straatbeeld van Smederij 10, 2993AS Barendrecht
Smederij 10
1972 · 106 m²
€ 480.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmakerij 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.306 duidelijk in het hogere segment van Smitshoek. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerij 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerij 12 in Barendrecht.

Wat is Zadelmakerij 12 in Barendrecht waard?
Zadelmakerij 12 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.306 (bandbreedte € 548.509 – € 698.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerij 12 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerij 12 in Barendrecht is in oktober 2026 € 608.430 (bandbreedte € 578.009 – € 638.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerij 12 in Barendrecht?
Voor Zadelmakerij 12 adviseren wij een bod van € 638.546 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerij 12 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerij 12 in Barendrecht bedragen € 3.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.048 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerij 12 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerij 12 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerij 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerij 12 ligt rond € 623.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerij 12?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerij 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek heeft 47% van de woningen zonnepanelen.