Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperslagerij 23

2993CD Barendrecht

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.170
+6,1%
[ € 367.990 – € 468.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.247[ € 385.935 – € 426.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.443[ € 408.705 – € 451.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperslagerij 23 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.170 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds september +0,5%
+€ 24.21612 maanden +6,1%
+€ 8.95412 mnd vs. NL +2,3%
Koperslagerij 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.170 voor Koperslagerij 23 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperslagerij 23 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.443. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.170.

Verwachte verkoopprijs Koperslagerij 23
€ 430.443[ € 408.705 – € 451.726 ]
Verkoper houdt over€ 424.458−€ 5.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.202+€ 10.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperslagerij 23 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Koperslagerij 23
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 406.247[ € 385.935 – € 426.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperslagerij 23 adviseren wij in een bod van € 430.443, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 406.247 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.170+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.443+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.965+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperslagerij 23 zal in bij een vraagprijs van € 406.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperslagerij 23 in Barendrecht bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 418.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperslagerij 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.170
Verwachte verkoopprijs€ 430.443
Verwachte vraagprijs€ 406.247
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek 1 besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)

Wonen in Smitshoek 1

Smitshoek 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tingieterij 7, 2993CJ Barendrecht
Tingieterij 7
1998 · 167 m²
€ 708.285
Straatbeeld van Boekdrukkerij 3, 2993CC Barendrecht
Boekdrukkerij 3
1998 · 182 m²
€ 1.011.043
Straatbeeld van Touwslagerij 7, 2993CT Barendrecht
Touwslagerij 7
2001 · 120 m²
€ 525.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.170 is Koperslagerij 23 een van de meer betaalbare woningen in Smitshoek 1. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koperslagerij 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperslagerij 23 in Barendrecht.

Wat is Koperslagerij 23 in Barendrecht waard?
Koperslagerij 23 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.170 (bandbreedte € 367.990 – € 468.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smitshoek 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperslagerij 23 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Koperslagerij 23 in Barendrecht is in oktober 2026 € 406.247 (bandbreedte € 385.935 – € 426.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperslagerij 23 in Barendrecht?
Voor Koperslagerij 23 adviseren wij een bod van € 430.443 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperslagerij 23 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koperslagerij 23 in Barendrecht bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperslagerij 23 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperslagerij 23 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperslagerij 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek 1 is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Koperslagerij 23 ligt rond € 418.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperslagerij 23?
Huishoudens in de buurt van Koperslagerij 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.