Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbakkerij 18

2993CN Barendrecht

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.172
+6,1%
[ € 657.511 – € 836.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.162[ € 692.704 – € 765.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.627[ € 726.646 – € 803.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbakkerij 18 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.172 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.705Sinds september +0,5%
+€ 43.26912 maanden +6,1%
+€ 15.99912 mnd vs. NL +2,3%
Pottenbakkerij 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.172 voor Pottenbakkerij 18 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbakkerij 18 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.627. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.172.

Verwachte verkoopprijs Pottenbakkerij 18
€ 765.627[ € 726.646 – € 803.135 ]
Verkoper houdt over€ 755.955−€ 9.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.090+€ 17.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottenbakkerij 18 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Pottenbakkerij 18
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 729.162[ € 692.704 – € 765.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.464 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbakkerij 18 adviseren wij in een bod van € 765.627, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 729.162 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.172+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.627+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.908+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbakkerij 18 zal in bij een vraagprijs van € 729.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbakkerij 18 in Barendrecht bedragen € 3.821 per maand bij een woningwaarde van € 747.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.654
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbakkerij 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.172
Verwachte verkoopprijs€ 765.627
Verwachte vraagprijs€ 729.162
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek 2 besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (12%)
C (2%)

Wonen in Smitshoek 2

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitshoek 2 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerij 28, 2993CT Barendrecht
Touwslagerij 28
2001 · 162 m²
€ 711.128
Straatbeeld van Rietdekkerij 35, 2993CS Barendrecht
Rietdekkerij 35
2001 · 133 m²
€ 578.071
Straatbeeld van Spinnerij 19, 2993CK Barendrecht
Spinnerij 19
2001 · 131 m²
€ 590.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 747.172 ligt Pottenbakkerij 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smitshoek 2. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pottenbakkerij 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbakkerij 18 in Barendrecht.

Wat is Pottenbakkerij 18 in Barendrecht waard?
Pottenbakkerij 18 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.172 (bandbreedte € 657.511 – € 836.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitshoek 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottenbakkerij 18 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Pottenbakkerij 18 in Barendrecht is in oktober 2026 € 729.162 (bandbreedte € 692.704 – € 765.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbakkerij 18 in Barendrecht?
Voor Pottenbakkerij 18 adviseren wij een bod van € 765.627 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbakkerij 18 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbakkerij 18 in Barendrecht bedragen € 3.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.654 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbakkerij 18 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbakkerij 18 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 43.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbakkerij 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek 2 is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbakkerij 18 ligt rond € 747.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbakkerij 18?
Huishoudens in de buurt van Pottenbakkerij 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek 2 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.