Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbakkerij 20

2993CN Barendrecht

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.265
+6,1%
[ € 655.833 – € 834.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.753[ € 691.365 – € 764.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.198[ € 724.551 – € 800.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbakkerij 20 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.265 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.696Sinds september +0,5%
+€ 43.15912 maanden +6,1%
+€ 15.95912 mnd vs. NL +2,3%
Pottenbakkerij 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.265 voor Pottenbakkerij 20 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbakkerij 20 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.198. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 745.265.

Verwachte verkoopprijs Pottenbakkerij 20
€ 763.198[ € 724.551 – € 800.820 ]
Verkoper houdt over€ 753.553−€ 9.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.612+€ 17.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottenbakkerij 20 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Pottenbakkerij 20
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 727.753[ € 691.365 – € 764.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbakkerij 20 adviseren wij in een bod van € 763.198, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 727.753 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.265+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.198+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.358+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbakkerij 20 zal in bij een vraagprijs van € 727.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbakkerij 20 in Barendrecht bedragen € 3.808 per maand bij een woningwaarde van € 745.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.644
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbakkerij 20

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.265
Verwachte verkoopprijs€ 763.198
Verwachte vraagprijs€ 727.753
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek 2 besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (12%)
C (2%)

Wonen in Smitshoek 2

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitshoek 2 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerij 28, 2993CT Barendrecht
Touwslagerij 28
2001 · 162 m²
€ 711.128
Straatbeeld van Rietdekkerij 35, 2993CS Barendrecht
Rietdekkerij 35
2001 · 133 m²
€ 578.071
Straatbeeld van Spinnerij 19, 2993CK Barendrecht
Spinnerij 19
2001 · 131 m²
€ 590.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 745.265 ligt Pottenbakkerij 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smitshoek 2. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pottenbakkerij 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbakkerij 20 in Barendrecht.

Wat is Pottenbakkerij 20 in Barendrecht waard?
Pottenbakkerij 20 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.265 (bandbreedte € 655.833 – € 834.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitshoek 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottenbakkerij 20 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Pottenbakkerij 20 in Barendrecht is in oktober 2026 € 727.753 (bandbreedte € 691.365 – € 764.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbakkerij 20 in Barendrecht?
Voor Pottenbakkerij 20 adviseren wij een bod van € 763.198 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbakkerij 20 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbakkerij 20 in Barendrecht bedragen € 3.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.644 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbakkerij 20 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbakkerij 20 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 43.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbakkerij 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek 2 is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbakkerij 20 ligt rond € 745.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbakkerij 20?
Huishoudens in de buurt van Pottenbakkerij 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek 2 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.