Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuiperij 9

2993CP Barendrecht

218 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.129
+6,1%
[ € 704.994 – € 897.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.296[ € 745.081 – € 823.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.323[ € 777.119 – € 858.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuiperij 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.129 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.973Sinds september +0,5%
+€ 46.39412 maanden +6,1%
+€ 17.15512 mnd vs. NL +2,3%
Kuiperij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.129 voor Kuiperij 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuiperij 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.323. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 801.129.

Verwachte verkoopprijs Kuiperij 9
€ 818.323[ € 777.119 – € 858.922 ]
Verkoper houdt over€ 808.071−€ 10.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.839+€ 18.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuiperij 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Kuiperij 9
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 784.296[ € 745.081 – € 823.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuiperij 9 adviseren wij in een bod van € 818.323, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 784.296 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.129+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.323+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.239+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuiperij 9 zal in bij een vraagprijs van € 784.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuiperij 9 in Barendrecht bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 801.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.918
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuiperij 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.129
Verwachte verkoopprijs€ 818.323
Verwachte vraagprijs€ 784.296
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek 2 besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (12%)
C (2%)

Wonen in Smitshoek 2

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitshoek 2 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerij 28, 2993CT Barendrecht
Touwslagerij 28
2001 · 162 m²
€ 711.128
Straatbeeld van Rietdekkerij 35, 2993CS Barendrecht
Rietdekkerij 35
2001 · 133 m²
€ 578.071
Straatbeeld van Spinnerij 19, 2993CK Barendrecht
Spinnerij 19
2001 · 131 m²
€ 590.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuiperij 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.129 duidelijk in het hogere segment van Smitshoek 2. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kuiperij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuiperij 9 in Barendrecht.

Wat is Kuiperij 9 in Barendrecht waard?
Kuiperij 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.129 (bandbreedte € 704.994 – € 897.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitshoek 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuiperij 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kuiperij 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 784.296 (bandbreedte € 745.081 – € 823.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuiperij 9 in Barendrecht?
Voor Kuiperij 9 adviseren wij een bod van € 818.323 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuiperij 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kuiperij 9 in Barendrecht bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.918 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuiperij 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuiperij 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 46.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuiperij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek 2 is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Kuiperij 9 ligt rond € 801.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuiperij 9?
Huishoudens in de buurt van Kuiperij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek 2 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.