Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertenburg 31

2994CA Barendrecht

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.651
+6,1%
[ € 700.173 – € 891.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.126[ € 738.270 – € 815.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.617[ € 773.707 – € 855.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenburg 31 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.651 (€ 4.301 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.946Sinds september +0,5%
+€ 46.07612 maanden +6,1%
+€ 17.03712 mnd vs. NL +2,3%
Hertenburg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.651 voor Hertenburg 31 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenburg 31 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.617. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 795.651.

Verwachte verkoopprijs Hertenburg 31
€ 814.617[ € 773.707 – € 855.149 ]
Verkoper houdt over€ 804.406−€ 10.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.059+€ 18.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenburg 31 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenburg 31
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 777.126[ € 738.270 – € 815.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenburg 31 adviseren wij in een bod van € 814.617, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 777.126 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.651+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.617+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.348+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenburg 31 zal in bij een vraagprijs van € 777.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenburg 31 in Barendrecht bedragen € 4.058 per maand bij een woningwaarde van € 795.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.891
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenburg 31

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.651
Verwachte verkoopprijs€ 814.617
Verwachte vraagprijs€ 777.126
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merantihout 6, 2994HH Barendrecht
Merantihout 6
2009 · 185 m²
€ 639.442
Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertenburg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.651 duidelijk in het hogere segment van Vrijenburg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hertenburg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenburg 31 in Barendrecht.

Wat is Hertenburg 31 in Barendrecht waard?
Hertenburg 31 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.651 (bandbreedte € 700.173 – € 891.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenburg 31 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Hertenburg 31 in Barendrecht is in oktober 2026 € 777.126 (bandbreedte € 738.270 – € 815.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertenburg 31 in Barendrecht?
Voor Hertenburg 31 adviseren wij een bod van € 814.617 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertenburg 31 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hertenburg 31 in Barendrecht bedragen € 4.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.891 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertenburg 31 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertenburg 31 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 46.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenburg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Hertenburg 31 ligt rond € 795.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertenburg 31?
Huishoudens in de buurt van Hertenburg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.