Huiswaardemeter

Woningwaarde Giraffenburg 11

2994CT Barendrecht

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.291
+6,1%
[ € 530.016 – € 674.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.139[ € 558.732 – € 617.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.784[ € 585.551 – € 647.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Giraffenburg 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.291 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.987Sinds september +0,5%
+€ 34.87912 maanden +6,1%
+€ 12.89712 mnd vs. NL +2,3%
Giraffenburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.291 voor Giraffenburg 11 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giraffenburg 11 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.784. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.291.

Verwachte verkoopprijs Giraffenburg 11
€ 616.784[ € 585.551 – € 647.188 ]
Verkoper houdt over€ 608.749−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.270+€ 14.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giraffenburg 11 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Giraffenburg 11
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 588.139[ € 558.732 – € 617.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giraffenburg 11 adviseren wij in een bod van € 616.784, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 588.139 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.291+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.784+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.623+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giraffenburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 588.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giraffenburg 11 in Barendrecht bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 602.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giraffenburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.291
Verwachte verkoopprijs€ 616.784
Verwachte vraagprijs€ 588.139
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merantihout 6, 2994HH Barendrecht
Merantihout 6
2009 · 185 m²
€ 639.442
Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.291 ligt Giraffenburg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijenburg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Giraffenburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giraffenburg 11 in Barendrecht.

Wat is Giraffenburg 11 in Barendrecht waard?
Giraffenburg 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.291 (bandbreedte € 530.016 – € 674.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giraffenburg 11 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Giraffenburg 11 in Barendrecht is in oktober 2026 € 588.139 (bandbreedte € 558.732 – € 617.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Giraffenburg 11 in Barendrecht?
Voor Giraffenburg 11 adviseren wij een bod van € 616.784 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giraffenburg 11 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Giraffenburg 11 in Barendrecht bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giraffenburg 11 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giraffenburg 11 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 34.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giraffenburg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Giraffenburg 11 ligt rond € 602.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giraffenburg 11?
Huishoudens in de buurt van Giraffenburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.