Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenburg 76

2994DN Barendrecht

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.250
+6,1%
[ € 656.700 – € 835.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.733[ € 692.296 – € 765.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.188[ € 725.526 – € 801.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenburg 76 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.250 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.701Sinds september +0,5%
+€ 43.21612 maanden +6,1%
+€ 15.98012 mnd vs. NL +2,3%
Wolvenburg 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.250 voor Wolvenburg 76 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenburg 76 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.188. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 746.250.

Verwachte verkoopprijs Wolvenburg 76
€ 764.188[ € 725.526 – € 801.898 ]
Verkoper houdt over€ 754.532−€ 9.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.622+€ 17.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenburg 76 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenburg 76
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 728.733[ € 692.296 – € 765.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenburg 76 adviseren wij in een bod van € 764.188, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 728.733 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.250+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.188+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.397+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenburg 76 zal in bij een vraagprijs van € 728.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenburg 76 in Barendrecht bedragen € 3.816 per maand bij een woningwaarde van € 746.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.649
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenburg 76

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.250
Verwachte verkoopprijs€ 764.188
Verwachte vraagprijs€ 728.733
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merantihout 6, 2994HH Barendrecht
Merantihout 6
2009 · 185 m²
€ 639.442
Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenburg 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.250 duidelijk in het hogere segment van Vrijenburg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolvenburg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenburg 76 in Barendrecht.

Wat is Wolvenburg 76 in Barendrecht waard?
Wolvenburg 76 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.250 (bandbreedte € 656.700 – € 835.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenburg 76 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolvenburg 76 in Barendrecht is in oktober 2026 € 728.733 (bandbreedte € 692.296 – € 765.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenburg 76 in Barendrecht?
Voor Wolvenburg 76 adviseren wij een bod van € 764.188 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenburg 76 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenburg 76 in Barendrecht bedragen € 3.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.649 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenburg 76 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenburg 76 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 43.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenburg 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenburg 76 ligt rond € 746.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenburg 76?
Huishoudens in de buurt van Wolvenburg 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.