Huiswaardemeter

Woningwaarde Grenenhout 20

2994GD Barendrecht

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.693
+6,1%
[ € 565.570 – € 719.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.278[ € 595.914 – € 658.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.487[ € 625.114 – € 690.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Grenenhout 20 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.693 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.187Sinds september +0,5%
+€ 37.21912 maanden +6,1%
+€ 13.76212 mnd vs. NL +2,3%
Grenenhout 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.693 voor Grenenhout 20 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grenenhout 20 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.487. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.693.

Verwachte verkoopprijs Grenenhout 20
€ 658.487[ € 625.114 – € 690.915 ]
Verkoper houdt over€ 649.994−€ 8.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.807+€ 15.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grenenhout 20 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Grenenhout 20
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 627.278[ € 595.914 – € 658.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grenenhout 20 adviseren wij in een bod van € 658.487, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 627.278 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.693+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.487+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.411+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grenenhout 20 zal in bij een vraagprijs van € 627.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grenenhout 20 in Barendrecht bedragen € 3.292 per maand bij een woningwaarde van € 642.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grenenhout 20

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.693
Verwachte verkoopprijs€ 658.487
Verwachte vraagprijs€ 627.278
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merantihout 6, 2994HH Barendrecht
Merantihout 6
2009 · 185 m²
€ 639.442
Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.693 ligt Grenenhout 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijenburg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grenenhout 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grenenhout 20 in Barendrecht.

Wat is Grenenhout 20 in Barendrecht waard?
Grenenhout 20 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.693 (bandbreedte € 565.570 – € 719.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grenenhout 20 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Grenenhout 20 in Barendrecht is in oktober 2026 € 627.278 (bandbreedte € 595.914 – € 658.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Grenenhout 20 in Barendrecht?
Voor Grenenhout 20 adviseren wij een bod van € 658.487 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grenenhout 20 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grenenhout 20 in Barendrecht bedragen € 3.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grenenhout 20 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grenenhout 20 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 37.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grenenhout 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Grenenhout 20 ligt rond € 642.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grenenhout 20?
Huishoudens in de buurt van Grenenhout 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.