Huiswaardemeter

Woningwaarde Merbauhout 7

2994HJ Barendrecht

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.257
+6,1%
[ € 529.986 – € 674.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.575[ € 558.196 – € 616.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.306[ € 586.106 – € 647.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Merbauhout 7 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.257 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.987Sinds september +0,5%
+€ 34.87712 maanden +6,1%
+€ 12.89612 mnd vs. NL +2,3%
Merbauhout 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.257 voor Merbauhout 7 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merbauhout 7 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.306. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.257.

Verwachte verkoopprijs Merbauhout 7
€ 617.306[ € 586.106 – € 647.802 ]
Verkoper houdt over€ 609.266−€ 8.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.802+€ 14.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merbauhout 7 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Merbauhout 7
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 587.575[ € 558.196 – € 616.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.323 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merbauhout 7 adviseren wij in een bod van € 617.306, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 587.575 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.257+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.306+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.171+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merbauhout 7 zal in bij een vraagprijs van € 587.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merbauhout 7 in Barendrecht bedragen € 3.094 per maand bij een woningwaarde van € 602.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merbauhout 7

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.257
Verwachte verkoopprijs€ 617.306
Verwachte vraagprijs€ 587.575
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merantihout 6, 2994HH Barendrecht
Merantihout 6
2009 · 185 m²
€ 639.442
Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.257 ligt Merbauhout 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijenburg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merbauhout 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merbauhout 7 in Barendrecht.

Wat is Merbauhout 7 in Barendrecht waard?
Merbauhout 7 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.257 (bandbreedte € 529.986 – € 674.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merbauhout 7 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Merbauhout 7 in Barendrecht is in oktober 2026 € 587.575 (bandbreedte € 558.196 – € 616.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Merbauhout 7 in Barendrecht?
Voor Merbauhout 7 adviseren wij een bod van € 617.306 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merbauhout 7 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merbauhout 7 in Barendrecht bedragen € 3.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merbauhout 7 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merbauhout 7 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 34.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merbauhout 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Merbauhout 7 ligt rond € 602.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merbauhout 7?
Huishoudens in de buurt van Merbauhout 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.