Huiswaardemeter

Woningwaarde Robiniahout 13

2994HW Barendrecht

201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.268
+6,1%
[ € 720.076 – € 916.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.556[ € 760.528 – € 840.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.372[ € 793.991 – € 877.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Robiniahout 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.268 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.058Sinds september +0,5%
+€ 47.38612 maanden +6,1%
+€ 17.52112 mnd vs. NL +2,3%
Robiniahout 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.268 voor Robiniahout 13 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robiniahout 13 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.372. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 818.268.

Verwachte verkoopprijs Robiniahout 13
€ 836.372[ € 793.991 – € 877.570 ]
Verkoper houdt over€ 825.922−€ 10.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.249+€ 18.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robiniahout 13 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Robiniahout 13
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 800.556[ € 760.528 – € 840.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robiniahout 13 adviseren wij in een bod van € 836.372, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 800.556 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.268+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.372+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.191+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robiniahout 13 zal in bij een vraagprijs van € 800.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robiniahout 13 in Barendrecht bedragen € 4.173 per maand bij een woningwaarde van € 818.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.001
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robiniahout 13

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.268
Verwachte verkoopprijs€ 836.372
Verwachte vraagprijs€ 800.556
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merantihout 6, 2994HH Barendrecht
Merantihout 6
2009 · 185 m²
€ 639.442
Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robiniahout 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.268 duidelijk in het hogere segment van Vrijenburg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Robiniahout 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robiniahout 13 in Barendrecht.

Wat is Robiniahout 13 in Barendrecht waard?
Robiniahout 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.268 (bandbreedte € 720.076 – € 916.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robiniahout 13 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Robiniahout 13 in Barendrecht is in oktober 2026 € 800.556 (bandbreedte € 760.528 – € 840.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Robiniahout 13 in Barendrecht?
Voor Robiniahout 13 adviseren wij een bod van € 836.372 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robiniahout 13 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Robiniahout 13 in Barendrecht bedragen € 4.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.001 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robiniahout 13 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robiniahout 13 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 47.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robiniahout 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Robiniahout 13 ligt rond € 818.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robiniahout 13?
Huishoudens in de buurt van Robiniahout 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.