Huiswaardemeter

Woningwaarde Haam 33

7884NG Barger-Compascuum

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.811
+12,2%
[ € 152.074 – € 193.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.568[ € 161.090 – € 178.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.116[ € 167.211 – € 184.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Haam 33 in Barger-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.811 (€ 2.160 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +1,0%
+€ 18.81212 maanden +12,2%
+€ 12.84612 mnd vs. NL +8,3%
Haam 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.811 voor Haam 33 in Barger-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haam 33 in Barger-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.116. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 172.811.

Verwachte verkoopprijs Haam 33
€ 176.116[ € 167.211 – € 184.812 ]
Verkoper houdt over€ 172.929−€ 3.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.788+€ 5.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haam 33 in Barger-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.120 per m².

Verwachte vraagprijs Haam 33
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 169.568[ € 161.090 – € 178.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.120[ € 2.014 – € 2.226 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haam 33 adviseren wij in een bod van € 176.116, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 169.568 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.811+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.116+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.922+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haam 33 zal in bij een vraagprijs van € 169.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haam 33 in Barger-Compascuum bedragen € 928 per maand bij een woningwaarde van € 172.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 845
OZB€ 17
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 928
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haam 33

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.811
Verwachte verkoopprijs€ 176.116
Verwachte vraagprijs€ 169.568
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Compascuum-Centrum→
PlaatsBarger-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (24%)
C (40%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Barger-Compascuum-Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Barger-Compascuum-Centrum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gareel 53, 7884RN Barger-Compascuum
Gareel 53
1978 · 121 m²
€ 261.862
Straatbeeld van Postweg 215, 7884PL Barger-Compascuum
Postweg 215
2004 · 157 m²
€ 376.115
Straatbeeld van De Weerdstraat 14, 7889VH Klazienaveen-Noord
De Weerdstraat 14
1979 · 114 m²
€ 234.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.811 is Haam 33 een van de meer betaalbare woningen in Barger-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Haam 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haam 33 in Barger-Compascuum.

Wat is Haam 33 in Barger-Compascuum waard?
Haam 33 in Barger-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.811 (bandbreedte € 152.074 – € 193.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Barger-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haam 33 in Barger-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Haam 33 in Barger-Compascuum is in oktober 2026 € 169.568 (bandbreedte € 161.090 – € 178.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Haam 33 in Barger-Compascuum?
Voor Haam 33 adviseren wij een bod van € 176.116 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haam 33 in Barger-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Haam 33 in Barger-Compascuum bedragen € 928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 845 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haam 33 in Barger-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haam 33 in Barger-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 18.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haam 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Compascuum-Centrum is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Haam 33 ligt rond € 172.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haam 33?
Huishoudens in de buurt van Haam 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.