Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

6634AJ Batenburg

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.389
+2,4%
[ € 588.182 – € 748.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.227[ € 622.466 – € 687.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.691[ € 647.365 – € 715.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Batenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.389 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.314Sinds september +0,2%
+€ 15.60212 maanden +2,4%
€ -9.68812 mnd vs. NL -1,5%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.389 voor Kerkstraat 4 in Batenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Batenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.691. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 668.389.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 684.691[ € 647.365 – € 715.508 ]
Verkoper houdt over€ 675.909−€ 8.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.535+€ 15.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Batenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 655.227[ € 622.466 – € 687.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 684.691, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 655.227 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.389+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.691+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.926+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 655.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Batenburg bedragen € 3.400 per maand bij een woningwaarde van € 668.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.269
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.389
Verwachte verkoopprijs€ 684.691
Verwachte vraagprijs€ 655.227
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBatenburg→
PlaatsBatenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batenburg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Batenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Batenburg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 4,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootestraat 4, 6634AD Batenburg
Grootestraat 4
1959 · 136 m²
€ 512.510
Straatbeeld van Grootestraat 36, 6634AD Batenburg
Grootestraat 36
1908 · 172 m²
€ 791.803
Straatbeeld van Polshof 26, 6634AS Batenburg
Polshof 26
2002 · 170 m²
€ 517.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.389 duidelijk in het hogere segment van Batenburg. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Batenburg.

Wat is Kerkstraat 4 in Batenburg waard?
Kerkstraat 4 in Batenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.389 (bandbreedte € 588.182 – € 748.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Batenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Batenburg?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Batenburg is in oktober 2026 € 655.227 (bandbreedte € 622.466 – € 687.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Batenburg?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 684.691 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Batenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Batenburg bedragen € 3.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.269 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Batenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Batenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 15.602) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batenburg is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 668.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Batenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.