Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslagersbaan 31

6634AN Batenburg

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.602
+2,4%
[ € 585.730 – € 745.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.936[ € 619.339 – € 684.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.555[ € 645.351 – € 713.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslagersbaan 31 in Batenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.602 (€ 3.025 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,2%
+€ 15.53712 maanden +2,4%
€ -9.64712 mnd vs. NL -1,5%
Touwslagersbaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.602 voor Touwslagersbaan 31 in Batenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslagersbaan 31 in Batenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.555. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 665.602.

Verwachte verkoopprijs Touwslagersbaan 31
€ 679.555[ € 645.351 – € 713.283 ]
Verkoper houdt over€ 670.830−€ 8.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.296+€ 15.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Touwslagersbaan 31 in Batenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Touwslagersbaan 31
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 651.936[ € 619.339 – € 684.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslagersbaan 31 adviseren wij in een bod van € 679.555, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 651.936 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.602+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.555+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.533+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslagersbaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 651.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslagersbaan 31 in Batenburg bedragen € 3.400 per maand bij een woningwaarde van € 665.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.255
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslagersbaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.602
Verwachte verkoopprijs€ 679.555
Verwachte vraagprijs€ 651.936
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBatenburg→
PlaatsBatenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batenburg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Batenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Batenburg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 4,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootestraat 4, 6634AD Batenburg
Grootestraat 4
1959 · 136 m²
€ 512.510
Straatbeeld van Grootestraat 36, 6634AD Batenburg
Grootestraat 36
1908 · 172 m²
€ 791.803
Straatbeeld van Polshof 26, 6634AS Batenburg
Polshof 26
2002 · 170 m²
€ 517.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Touwslagersbaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.602 duidelijk in het hogere segment van Batenburg. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Touwslagersbaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslagersbaan 31 in Batenburg.

Wat is Touwslagersbaan 31 in Batenburg waard?
Touwslagersbaan 31 in Batenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.602 (bandbreedte € 585.730 – € 745.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Batenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Touwslagersbaan 31 in Batenburg?
De verwachte vraagprijs van Touwslagersbaan 31 in Batenburg is in oktober 2026 € 651.936 (bandbreedte € 619.339 – € 684.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslagersbaan 31 in Batenburg?
Voor Touwslagersbaan 31 adviseren wij een bod van € 679.555 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslagersbaan 31 in Batenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslagersbaan 31 in Batenburg bedragen € 3.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.255 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslagersbaan 31 in Batenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslagersbaan 31 in Batenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 15.537) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslagersbaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batenburg is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Touwslagersbaan 31 ligt rond € 665.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslagersbaan 31?
Huishoudens in de buurt van Touwslagersbaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Batenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.