Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Heufke 11

6634AR Batenburg

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.164
+2,4%
[ € 349.504 – € 444.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.436[ € 367.114 – € 405.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.190[ € 387.672 – € 428.480 ]

Wat is mijn huis waard?

't Heufke 11 in Batenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.164 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,2%
+€ 9.27112 maanden +2,4%
€ -5.75612 mnd vs. NL -1,5%
't Heufke 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.164 voor 't Heufke 11 in Batenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Heufke 11 in Batenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.190. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.164.

Verwachte verkoopprijs 't Heufke 11
€ 408.190[ € 387.672 – € 428.480 ]
Verkoper houdt over€ 402.450−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.504+€ 10.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Heufke 11 in Batenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs 't Heufke 11
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 386.436[ € 367.114 – € 405.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Heufke 11 adviseren wij in een bod van € 408.190, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 386.436 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.164+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.190+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.600+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Heufke 11 zal in bij een vraagprijs van € 386.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Heufke 11 in Batenburg bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 397.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Heufke 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.164
Verwachte verkoopprijs€ 408.190
Verwachte vraagprijs€ 386.436
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBatenburg→
PlaatsBatenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batenburg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Batenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Batenburg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 4,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootestraat 4, 6634AD Batenburg
Grootestraat 4
1959 · 136 m²
€ 512.510
Straatbeeld van Grootestraat 36, 6634AD Batenburg
Grootestraat 36
1908 · 172 m²
€ 791.803
Straatbeeld van Polshof 26, 6634AS Batenburg
Polshof 26
2002 · 170 m²
€ 517.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.164 is 't Heufke 11 een van de meer betaalbare woningen in Batenburg. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 't Heufke 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Heufke 11 in Batenburg.

Wat is 't Heufke 11 in Batenburg waard?
't Heufke 11 in Batenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.164 (bandbreedte € 349.504 – € 444.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Batenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Heufke 11 in Batenburg?
De verwachte vraagprijs van 't Heufke 11 in Batenburg is in oktober 2026 € 386.436 (bandbreedte € 367.114 – € 405.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Heufke 11 in Batenburg?
Voor 't Heufke 11 adviseren wij een bod van € 408.190 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Heufke 11 in Batenburg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Heufke 11 in Batenburg bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Heufke 11 in Batenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Heufke 11 in Batenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Heufke 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batenburg is € 417.000. De geschatte marktwaarde van 't Heufke 11 ligt rond € 397.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Heufke 11?
Huishoudens in de buurt van 't Heufke 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Batenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.