Huiswaardemeter

Woningwaarde Polshof 39

6634AV Batenburg

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.533
+2,4%
[ € 403.509 – € 513.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.870[ € 424.527 – € 469.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.501[ € 446.602 – € 493.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Polshof 39 in Batenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.533 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 902Sinds september +0,2%
+€ 10.70312 maanden +2,4%
€ -6.64612 mnd vs. NL -1,5%
Polshof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.533 voor Polshof 39 in Batenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polshof 39 in Batenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.501. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.533.

Verwachte verkoopprijs Polshof 39
€ 470.501[ € 446.602 – € 493.613 ]
Verkoper houdt over€ 464.075−€ 6.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.061+€ 11.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polshof 39 in Batenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Polshof 39
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 446.870[ € 424.527 – € 469.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polshof 39 adviseren wij in een bod van € 470.501, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.870 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.533+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.501+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.026+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polshof 39 zal in bij een vraagprijs van € 446.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polshof 39 in Batenburg bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 458.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polshof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.533
Verwachte verkoopprijs€ 470.501
Verwachte vraagprijs€ 446.870
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBatenburg→
PlaatsBatenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batenburg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Batenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Batenburg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 4,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootestraat 4, 6634AD Batenburg
Grootestraat 4
1959 · 136 m²
€ 512.510
Straatbeeld van Grootestraat 36, 6634AD Batenburg
Grootestraat 36
1908 · 172 m²
€ 791.803
Straatbeeld van Polshof 26, 6634AS Batenburg
Polshof 26
2002 · 170 m²
€ 517.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polshof 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.533 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Batenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polshof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polshof 39 in Batenburg.

Wat is Polshof 39 in Batenburg waard?
Polshof 39 in Batenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.533 (bandbreedte € 403.509 – € 513.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Batenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polshof 39 in Batenburg?
De verwachte vraagprijs van Polshof 39 in Batenburg is in oktober 2026 € 446.870 (bandbreedte € 424.527 – € 469.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Polshof 39 in Batenburg?
Voor Polshof 39 adviseren wij een bod van € 470.501 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polshof 39 in Batenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Polshof 39 in Batenburg bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polshof 39 in Batenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polshof 39 in Batenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polshof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batenburg is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Polshof 39 ligt rond € 458.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polshof 39?
Huishoudens in de buurt van Polshof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Batenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.