Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredehof 23

6634AX Batenburg

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.785
+2,4%
[ € 456.531 – € 581.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.540[ € 480.263 – € 530.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.377[ € 505.237 – € 558.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredehof 23 in Batenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.785 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,2%
+€ 12.11012 maanden +2,4%
€ -7.51912 mnd vs. NL -1,5%
Bredehof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.785 voor Bredehof 23 in Batenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredehof 23 in Batenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.377. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.785.

Verwachte verkoopprijs Bredehof 23
€ 532.377[ € 505.237 – € 558.419 ]
Verkoper houdt over€ 525.271−€ 7.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.175+€ 12.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredehof 23 in Batenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Bredehof 23
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 505.540[ € 480.263 – € 530.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredehof 23 adviseren wij in een bod van € 532.377, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 505.540 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.785+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.377+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.996+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredehof 23 zal in bij een vraagprijs van € 505.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredehof 23 in Batenburg bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 518.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredehof 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.785
Verwachte verkoopprijs€ 532.377
Verwachte vraagprijs€ 505.540
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBatenburg→
PlaatsBatenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batenburg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Batenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Batenburg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 4,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootestraat 4, 6634AD Batenburg
Grootestraat 4
1959 · 136 m²
€ 512.510
Straatbeeld van Grootestraat 36, 6634AD Batenburg
Grootestraat 36
1908 · 172 m²
€ 791.803
Straatbeeld van Polshof 26, 6634AS Batenburg
Polshof 26
2002 · 170 m²
€ 517.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.785 zit Bredehof 23 in het middensegment van Batenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bredehof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredehof 23 in Batenburg.

Wat is Bredehof 23 in Batenburg waard?
Bredehof 23 in Batenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.785 (bandbreedte € 456.531 – € 581.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Batenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredehof 23 in Batenburg?
De verwachte vraagprijs van Bredehof 23 in Batenburg is in oktober 2026 € 505.540 (bandbreedte € 480.263 – € 530.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredehof 23 in Batenburg?
Voor Bredehof 23 adviseren wij een bod van € 532.377 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredehof 23 in Batenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bredehof 23 in Batenburg bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredehof 23 in Batenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredehof 23 in Batenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 12.110) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredehof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batenburg is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Bredehof 23 ligt rond € 518.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredehof 23?
Huishoudens in de buurt van Bredehof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Batenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.