Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredehof 4

6634AZ Batenburg

Te koop
221 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.168
+2,4%
[ € 699.748 – € 890.588 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.523[ € 767.173 – € 847.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredehof 4 in Batenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.168 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,2%
+€ 18.56112 maanden +2,4%
€ -11.52612 mnd vs. NL -1,5%
Bredehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.168 voor Bredehof 4 in Batenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredehof 4 in Batenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.523. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 795.168.

Verwachte verkoopprijs Bredehof 4
€ 811.523[ € 767.173 – € 847.928 ]
Verkoper houdt over€ 801.346−€ 10.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.903+€ 18.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.346

Wat is de vraagprijs?

Bredehof 4 in Batenburg staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Vraagprijs Bredehof 4
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.331 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredehof 4 adviseren wij in een bod van € 811.523, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.168+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.523+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.099+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredehof 4 in Batenburg bedragen € 4.045 per maand bij een woningwaarde van € 795.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.889
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.168
Verwachte verkoopprijs€ 811.523
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBatenburg→
PlaatsBatenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batenburg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Batenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Batenburg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 4,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootestraat 4, 6634AD Batenburg
Grootestraat 4
1959 · 136 m²
€ 512.510
Straatbeeld van Grootestraat 36, 6634AD Batenburg
Grootestraat 36
1908 · 172 m²
€ 791.803
Straatbeeld van Polshof 26, 6634AS Batenburg
Polshof 26
2002 · 170 m²
€ 517.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredehof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.168 duidelijk in het hogere segment van Batenburg. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bredehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredehof 4 in Batenburg.

Wat is Bredehof 4 in Batenburg waard?
Bredehof 4 in Batenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.168 (bandbreedte € 699.748 – € 890.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Batenburg.
Wat is de vraagprijs van Bredehof 4 in Batenburg?
Bredehof 4 in Batenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredehof 4 in Batenburg?
Voor Bredehof 4 adviseren wij een bod van € 811.523 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredehof 4 in Batenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bredehof 4 in Batenburg bedragen € 4.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.889 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredehof 4 in Batenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredehof 4 in Batenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 18.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batenburg is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Bredehof 4 ligt rond € 795.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredehof 4?
Huishoudens in de buurt van Bredehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Batenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.