Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenschakel 35

7437DE Bathmen

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.688
+11,7%
[ € 383.405 – € 487.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.284[ € 404.020 – € 446.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.346[ € 423.817 – € 468.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenschakel 35 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.688 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.012Sinds september +0,9%
+€ 45.77912 maanden +11,7%
+€ 30.67312 mnd vs. NL +7,9%
Berkenschakel 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.688 voor Berkenschakel 35 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenschakel 35 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.346. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.688.

Verwachte verkoopprijs Berkenschakel 35
€ 446.346[ € 423.817 – € 468.429 ]
Verkoper houdt over€ 440.186−€ 6.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.423+€ 11.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenschakel 35 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenschakel 35
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 425.284[ € 404.020 – € 446.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenschakel 35 adviseren wij in een bod van € 446.346, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.284 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.688+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.346+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.663+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenschakel 35 zal in bij een vraagprijs van € 425.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenschakel 35 in Bathmen bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 435.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenschakel 35

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.688
Verwachte verkoopprijs€ 446.346
Verwachte vraagprijs€ 425.284
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meesterspad 2, 7437AD Bathmen
Meesterspad 2
2017 · 88 m²
€ 403.606
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 14, 7437XM Bathmen
Willem de Zwijgerlaan 14
1991 · 154 m²
€ 489.737
Straatbeeld van Rietakker 42, 7437XC Bathmen
Rietakker 42
1990 · 174 m²
€ 721.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenschakel 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.688 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bathmen willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenschakel 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenschakel 35 in Bathmen.

Wat is Berkenschakel 35 in Bathmen waard?
Berkenschakel 35 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.688 (bandbreedte € 383.405 – € 487.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenschakel 35 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Berkenschakel 35 in Bathmen is in oktober 2026 € 425.284 (bandbreedte € 404.020 – € 446.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenschakel 35 in Bathmen?
Voor Berkenschakel 35 adviseren wij een bod van € 446.346 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenschakel 35 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenschakel 35 in Bathmen bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenschakel 35 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenschakel 35 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenschakel 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Berkenschakel 35 ligt rond € 435.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenschakel 35?
Huishoudens in de buurt van Berkenschakel 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.