Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarserf 12

7437DJ Bathmen

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.624
+11,7%
[ € 423.829 – € 539.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.467[ € 447.894 – € 495.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.912[ € 469.393 – € 518.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarserf 12 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.624 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.435Sinds september +0,9%
+€ 50.60612 maanden +11,7%
+€ 33.90812 mnd vs. NL +7,9%
Hazelaarserf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.624 voor Hazelaarserf 12 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarserf 12 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.912. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 481.624.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarserf 12
€ 492.912[ € 469.393 – € 518.802 ]
Verkoper houdt over€ 486.240−€ 6.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.920+€ 12.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarserf 12 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarserf 12
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 471.467[ € 447.894 – € 495.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarserf 12 adviseren wij in een bod van € 492.912, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 471.467 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.624+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.912+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.558+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarserf 12 zal in bij een vraagprijs van € 471.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarserf 12 in Bathmen bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 481.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarserf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.624
Verwachte verkoopprijs€ 492.912
Verwachte vraagprijs€ 471.467
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looweg 45D, 7437RP Bathmen
Looweg 45D
2023 · 143 m²
€ 721.984
Straatbeeld van Meesterspad 2, 7437AD Bathmen
Meesterspad 2
2017 · 88 m²
€ 403.606
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 14, 7437XM Bathmen
Willem de Zwijgerlaan 14
1991 · 154 m²
€ 489.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaarserf 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.624 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bathmen willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hazelaarserf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarserf 12 in Bathmen.

Wat is Hazelaarserf 12 in Bathmen waard?
Hazelaarserf 12 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.624 (bandbreedte € 423.829 – € 539.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarserf 12 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarserf 12 in Bathmen is in oktober 2026 € 471.467 (bandbreedte € 447.894 – € 495.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarserf 12 in Bathmen?
Voor Hazelaarserf 12 adviseren wij een bod van € 492.912 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarserf 12 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarserf 12 in Bathmen bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarserf 12 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarserf 12 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarserf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarserf 12 ligt rond € 481.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarserf 12?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarserf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.