Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisakker 4

7437DV Bathmen

162 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.137
+11,7%
[ € 571.241 – € 727.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.011[ € 604.210 – € 667.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.534[ € 628.983 – € 695.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisakker 4 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.137 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.978Sinds september +0,9%
+€ 68.20712 maanden +11,7%
+€ 45.70112 mnd vs. NL +7,9%
Kruisakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.137 voor Kruisakker 4 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisakker 4 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.534. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 649.137.

Verwachte verkoopprijs Kruisakker 4
€ 662.534[ € 628.983 – € 695.192 ]
Verkoper houdt over€ 653.996−€ 8.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.935+€ 15.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisakker 4 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.926 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisakker 4
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 636.011[ € 604.210 – € 667.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.926[ € 3.730 – € 4.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisakker 4 adviseren wij in een bod van € 662.534, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 636.011 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.137+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.534+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.661+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 636.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisakker 4 in Bathmen bedragen € 3.313 per maand bij een woningwaarde van € 649.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.137
Verwachte verkoopprijs€ 662.534
Verwachte vraagprijs€ 636.011
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 5, 7437AH Bathmen
Molenstraat 5
2024 · 154 m²
€ 831.848
Straatbeeld van Looweg 45D, 7437RP Bathmen
Looweg 45D
2023 · 143 m²
€ 721.984
Straatbeeld van Haagbeukerf 3, 7437DR Bathmen
Haagbeukerf 3
2008 · 179 m²
€ 603.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisakker 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.137 duidelijk in het hogere segment van Dorp Bathmen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisakker 4 in Bathmen.

Wat is Kruisakker 4 in Bathmen waard?
Kruisakker 4 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.137 (bandbreedte € 571.241 – € 727.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisakker 4 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Kruisakker 4 in Bathmen is in oktober 2026 € 636.011 (bandbreedte € 604.210 – € 667.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisakker 4 in Bathmen?
Voor Kruisakker 4 adviseren wij een bod van € 662.534 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisakker 4 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisakker 4 in Bathmen bedragen € 3.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisakker 4 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisakker 4 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 68.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Kruisakker 4 ligt rond € 649.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisakker 4?
Huishoudens in de buurt van Kruisakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.