Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenakker 4

7437DZ Bathmen

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.430
+11,7%
[ € 320.698 – € 408.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.625[ € 336.894 – € 372.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.506[ € 355.423 – € 392.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenakker 4 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.430 (€ 4.859 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,9%
+€ 38.29212 maanden +11,7%
+€ 25.65712 mnd vs. NL +7,9%
Biezenakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.430 voor Biezenakker 4 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenakker 4 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.506. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.430.

Verwachte verkoopprijs Biezenakker 4
€ 374.506[ € 355.423 – € 392.836 ]
Verkoper houdt over€ 369.136−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.146+€ 9.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenakker 4 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.728 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenakker 4
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 354.625[ € 336.894 – € 372.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.728[ € 4.492 – € 4.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenakker 4 adviseren wij in een bod van € 374.506, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.625 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.430+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.506+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.231+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 354.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenakker 4 in Bathmen bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 364.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.430
Verwachte verkoopprijs€ 374.506
Verwachte vraagprijs€ 354.625
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alferinklaan 22, 7437DC Bathmen
Alferinklaan 22
2008 · 181 m²
€ 634.779
Straatbeeld van Anna van Lintelolaan 10, 7437VK Bathmen
Anna van Lintelolaan 10
1973 · 163 m²
€ 469.848
Straatbeeld van Berkenschakel 15, 7437DE Bathmen
Berkenschakel 15
2001 · 220 m²
€ 686.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.430 is Biezenakker 4 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Bathmen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biezenakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenakker 4 in Bathmen.

Wat is Biezenakker 4 in Bathmen waard?
Biezenakker 4 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.430 (bandbreedte € 320.698 – € 408.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenakker 4 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Biezenakker 4 in Bathmen is in oktober 2026 € 354.625 (bandbreedte € 336.894 – € 372.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenakker 4 in Bathmen?
Voor Biezenakker 4 adviseren wij een bod van € 374.506 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenakker 4 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenakker 4 in Bathmen bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenakker 4 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenakker 4 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Biezenakker 4 ligt rond € 364.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenakker 4?
Huishoudens in de buurt van Biezenakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.