Huiswaardemeter

Woningwaarde Traasterdijk 4

7437RZ Bathmen

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.492
+11,7%
[ € 476.513 – € 606.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.672[ € 502.238 – € 555.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.623[ € 526.848 – € 582.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Traasterdijk 4 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.492 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.986Sinds september +0,9%
+€ 56.89712 maanden +11,7%
+€ 38.12312 mnd vs. NL +7,9%
Traasterdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.492 voor Traasterdijk 4 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Traasterdijk 4 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.623. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 541.492.

Verwachte verkoopprijs Traasterdijk 4
€ 554.623[ € 526.848 – € 582.306 ]
Verkoper houdt over€ 547.272−€ 7.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.865+€ 13.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Traasterdijk 4 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Traasterdijk 4
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 528.672[ € 502.238 – € 555.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.204[ € 3.044 – € 3.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Traasterdijk 4 adviseren wij in een bod van € 554.623, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.672 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.492+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.623+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.354+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Traasterdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 528.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Traasterdijk 4 in Bathmen bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 541.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Traasterdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.492
Verwachte verkoopprijs€ 554.623
Verwachte vraagprijs€ 528.672
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deventerweg 2, 7437BJ Bathmen
Deventerweg 2
1967 · 160 m²
€ 512.331
Straatbeeld van Smidsweg 29A, 7437CC Bathmen
Smidsweg 29A
1967 · 104 m²
€ 346.842
Straatbeeld van Gorsselseweg 47, 7437BE Bathmen
Gorsselseweg 47
1948 · 166 m²
€ 823.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.492 zit Traasterdijk 4 in het middensegment van Dorp Bathmen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Traasterdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Traasterdijk 4 in Bathmen.

Wat is Traasterdijk 4 in Bathmen waard?
Traasterdijk 4 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.492 (bandbreedte € 476.513 – € 606.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Traasterdijk 4 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Traasterdijk 4 in Bathmen is in oktober 2026 € 528.672 (bandbreedte € 502.238 – € 555.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Traasterdijk 4 in Bathmen?
Voor Traasterdijk 4 adviseren wij een bod van € 554.623 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Traasterdijk 4 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Traasterdijk 4 in Bathmen bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Traasterdijk 4 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Traasterdijk 4 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 56.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Traasterdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Traasterdijk 4 ligt rond € 541.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Traasterdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Traasterdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.