Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderenk 81

7437VS Bathmen

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.040
+11,7%
[ € 425.955 – € 542.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.355[ € 448.737 – € 495.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.014[ € 470.725 – € 520.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderenk 81 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.040 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.457Sinds september +0,9%
+€ 50.86012 maanden +11,7%
+€ 34.07812 mnd vs. NL +7,9%
Noorderenk 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.040 voor Noorderenk 81 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderenk 81 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.014. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.040.

Verwachte verkoopprijs Noorderenk 81
€ 496.014[ € 470.725 – € 520.276 ]
Verkoper houdt over€ 489.308−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.084+€ 12.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderenk 81 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderenk 81
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 472.355[ € 448.737 – € 495.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderenk 81 adviseren wij in een bod van € 496.014, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.355 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.040+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.014+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.815+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderenk 81 zal in bij een vraagprijs van € 472.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderenk 81 in Bathmen bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 484.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderenk 81

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.040
Verwachte verkoopprijs€ 496.014
Verwachte vraagprijs€ 472.355
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Lintelolaan 10, 7437VK Bathmen
Anna van Lintelolaan 10
1973 · 163 m²
€ 469.848
Straatbeeld van De Vlasakkers 8, 7437CL Bathmen
De Vlasakkers 8
1975 · 165 m²
€ 483.283
Straatbeeld van Noorderenk 57, 7437VT Bathmen
Noorderenk 57
1973 · 156 m²
€ 459.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderenk 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bathmen willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderenk 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderenk 81 in Bathmen.

Wat is Noorderenk 81 in Bathmen waard?
Noorderenk 81 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.040 (bandbreedte € 425.955 – € 542.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderenk 81 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Noorderenk 81 in Bathmen is in oktober 2026 € 472.355 (bandbreedte € 448.737 – € 495.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderenk 81 in Bathmen?
Voor Noorderenk 81 adviseren wij een bod van € 496.014 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderenk 81 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderenk 81 in Bathmen bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderenk 81 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderenk 81 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderenk 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Noorderenk 81 ligt rond € 484.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderenk 81?
Huishoudens in de buurt van Noorderenk 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.