Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Dr. Dirckxweg 12

4854AB Bavel

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.623
+5,0%
[ € 583.108 – € 742.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.241[ € 616.779 – € 681.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.281[ € 642.067 – € 709.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.623 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.712Sinds september +0,4%
+€ 31.82112 maanden +5,0%
+€ 7.38312 mnd vs. NL +1,2%
Deken Dr. Dirckxweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.623 voor Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.281. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 662.623.

Verwachte verkoopprijs Deken Dr. Dirckxweg 12
€ 676.281[ € 642.067 – € 709.653 ]
Verkoper houdt over€ 667.592−€ 8.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.957+€ 15.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Dr. Dirckxweg 12
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 649.241[ € 616.779 – € 681.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Dr. Dirckxweg 12 adviseren wij in een bod van € 676.281, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 649.241 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.623+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.281+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.095+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Dr. Dirckxweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 649.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel bedragen € 3.352 per maand bij een woningwaarde van € 662.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.240
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Dr. Dirckxweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.623
Verwachte verkoopprijs€ 676.281
Verwachte vraagprijs€ 649.241
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutenlaan 32, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 32
1972 · 149 m²
€ 679.204
Straatbeeld van Mariastraat 11, 4854SK Bavel
Mariastraat 11
1954 · 135 m²
€ 545.305
Straatbeeld van Kloosterstraat 39, 4854CL Bavel
Kloosterstraat 39
1970 · 116 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.623 zit Deken Dr. Dirckxweg 12 in het middensegment van Bavel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Deken Dr. Dirckxweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel.

Wat is Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel waard?
Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.623 (bandbreedte € 583.108 – € 742.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel is in oktober 2026 € 649.241 (bandbreedte € 616.779 – € 681.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel?
Voor Deken Dr. Dirckxweg 12 adviseren wij een bod van € 676.281 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel bedragen € 3.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.240 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Dr. Dirckxweg 12 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Dr. Dirckxweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Deken Dr. Dirckxweg 12 ligt rond € 662.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Dr. Dirckxweg 12?
Huishoudens in de buurt van Deken Dr. Dirckxweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.