Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennekes 9

4854AR Bavel

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.841
+5,0%
[ € 755.780 – € 961.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 843.821[ € 801.630 – € 886.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.128[ € 830.489 – € 917.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennekes 9 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.841 (€ 4.908 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.515Sinds september +0,4%
+€ 41.24412 maanden +5,0%
+€ 9.56912 mnd vs. NL +1,2%
Vennekes 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.841 voor Vennekes 9 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennekes 9 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.128. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 858.841.

Verwachte verkoopprijs Vennekes 9
€ 874.128[ € 830.489 – € 917.908 ]
Verkoper houdt over€ 863.263−€ 10.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.761+€ 19.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennekes 9 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 843.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.822 per m².

Verwachte vraagprijs Vennekes 9
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 843.821[ € 801.630 – € 886.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.822[ € 4.581 – € 5.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennekes 9 adviseren wij in een bod van € 874.128, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 843.821 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.841+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.128+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.834+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennekes 9 zal in bij een vraagprijs van € 843.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennekes 9 in Bavel bedragen € 4.329 per maand bij een woningwaarde van € 858.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.200
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennekes 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte657 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.841
Verwachte verkoopprijs€ 874.128
Verwachte vraagprijs€ 843.821
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutenlaan 44, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 44
1974 · 178 m²
€ 845.630
Straatbeeld van Jan Oomenstraat 54, 4854BD Bavel
Jan Oomenstraat 54
1965 · 183 m²
€ 610.720
Straatbeeld van Dorstseweg 7, 4854NA Bavel
Dorstseweg 7
1980 · 162 m²
€ 681.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vennekes 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.841 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vennekes 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennekes 9 in Bavel.

Wat is Vennekes 9 in Bavel waard?
Vennekes 9 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.841 (bandbreedte € 755.780 – € 961.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennekes 9 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Vennekes 9 in Bavel is in oktober 2026 € 843.821 (bandbreedte € 801.630 – € 886.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennekes 9 in Bavel?
Voor Vennekes 9 adviseren wij een bod van € 874.128 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennekes 9 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Vennekes 9 in Bavel bedragen € 4.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.200 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennekes 9 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennekes 9 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennekes 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Vennekes 9 ligt rond € 858.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennekes 9?
Huishoudens in de buurt van Vennekes 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.