Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoutenlaan 45

4854AV Bavel

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.860
+5,0%
[ € 591.237 – € 752.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.614[ € 625.683 – € 691.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.373[ € 650.710 – € 719.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoutenlaan 45 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.860 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.750Sinds september +0,4%
+€ 32.26412 maanden +5,0%
+€ 7.48512 mnd vs. NL +1,2%
Schoutenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.860 voor Schoutenlaan 45 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoutenlaan 45 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.373. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 671.860.

Verwachte verkoopprijs Schoutenlaan 45
€ 685.373[ € 650.710 – € 719.207 ]
Verkoper houdt over€ 676.584−€ 8.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.230+€ 15.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoutenlaan 45 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.142 per m².

Verwachte vraagprijs Schoutenlaan 45
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 658.614[ € 625.683 – € 691.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.142[ € 3.935 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoutenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 685.373, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 658.614 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.860+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.373+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.642+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoutenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 658.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoutenlaan 45 in Bavel bedragen € 3.403 per maand bij een woningwaarde van € 671.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.286
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoutenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.860
Verwachte verkoopprijs€ 685.373
Verwachte vraagprijs€ 658.614
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorstseweg 7, 4854NA Bavel
Dorstseweg 7
1980 · 162 m²
€ 681.198
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Straatbeeld van Schoutenlaan 32, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 32
1972 · 149 m²
€ 679.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.860 ligt Schoutenlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schoutenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoutenlaan 45 in Bavel.

Wat is Schoutenlaan 45 in Bavel waard?
Schoutenlaan 45 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.860 (bandbreedte € 591.237 – € 752.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoutenlaan 45 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Schoutenlaan 45 in Bavel is in oktober 2026 € 658.614 (bandbreedte € 625.683 – € 691.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoutenlaan 45 in Bavel?
Voor Schoutenlaan 45 adviseren wij een bod van € 685.373 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoutenlaan 45 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Schoutenlaan 45 in Bavel bedragen € 3.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.286 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoutenlaan 45 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoutenlaan 45 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoutenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Schoutenlaan 45 ligt rond € 671.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoutenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Schoutenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.