Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Bredaseweg 3

4854BR Bavel

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.096
+5,0%
[ € 550.084 – € 700.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.471[ € 581.847 – € 643.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.981[ € 605.703 – € 669.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Bredaseweg 3 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.096 (€ 5.209 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.558Sinds september +0,4%
+€ 30.01912 maanden +5,0%
+€ 6.96512 mnd vs. NL +1,2%
Oude Bredaseweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.096 voor Oude Bredaseweg 3 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Bredaseweg 3 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.981. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 625.096.

Verwachte verkoopprijs Oude Bredaseweg 3
€ 637.981[ € 605.703 – € 669.462 ]
Verkoper houdt over€ 629.713−€ 8.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.891+€ 14.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Bredaseweg 3 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.104 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Bredaseweg 3
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 612.471[ € 581.847 – € 643.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.104[ € 4.849 – € 5.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Bredaseweg 3 adviseren wij in een bod van € 637.981, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.471 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.096+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.981+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.880+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Bredaseweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 612.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Bredaseweg 3 in Bavel bedragen € 3.163 per maand bij een woningwaarde van € 625.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Bredaseweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte748 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.096
Verwachte verkoopprijs€ 637.981
Verwachte vraagprijs€ 612.471
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemd 9, 4854SB Bavel
Beemd 9
1968 · 239 m²
€ 1.218.335
Straatbeeld van Dorstseweg 7, 4854NA Bavel
Dorstseweg 7
1980 · 162 m²
€ 681.198
Straatbeeld van Driehoek 38, 4854RM Bavel
Driehoek 38
1979 · 191 m²
€ 742.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.096 zit Oude Bredaseweg 3 in het middensegment van Bavel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Bredaseweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Bredaseweg 3 in Bavel.

Wat is Oude Bredaseweg 3 in Bavel waard?
Oude Bredaseweg 3 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.096 (bandbreedte € 550.084 – € 700.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Bredaseweg 3 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Oude Bredaseweg 3 in Bavel is in oktober 2026 € 612.471 (bandbreedte € 581.847 – € 643.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Bredaseweg 3 in Bavel?
Voor Oude Bredaseweg 3 adviseren wij een bod van € 637.981 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Bredaseweg 3 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Bredaseweg 3 in Bavel bedragen € 3.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Bredaseweg 3 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Bredaseweg 3 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Bredaseweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Oude Bredaseweg 3 ligt rond € 625.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Bredaseweg 3?
Huishoudens in de buurt van Oude Bredaseweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.