Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Wolfslaarlaan 13

4854EA Bavel

281 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 5.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.499.878
+5,0%
[ € 1.319.893 – € 1.679.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.472.707[ € 1.399.072 – € 1.546.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.527.551[ € 1.450.838 – € 1.603.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.499.878 (€ 5.338 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.139Sinds september +0,4%
+€ 72.02812 maanden +5,0%
+€ 16.71112 mnd vs. NL +1,2%
Nieuw Wolfslaarlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.499.878 voor Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.527.551. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.499.878.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Wolfslaarlaan 13
€ 1.527.551[ € 1.450.838 – € 1.603.557 ]
Verkoper houdt over€ 1.509.498−€ 18.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.560.252+€ 32.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.527.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.509.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.472.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.241 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Wolfslaarlaan 13
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 1.472.707[ € 1.399.072 – € 1.546.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.241[ € 4.979 – € 5.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Wolfslaarlaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.527.551, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.472.707 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.499.878+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.527.551+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.603.929+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Wolfslaarlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.472.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel bedragen € 7.516 per maand bij een woningwaarde van € 1.499.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.335
OZB€ 63
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.640.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Wolfslaarlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte914 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.499.878
Verwachte verkoopprijs€ 1.527.551
Verwachte vraagprijs€ 1.472.707
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Wolfslaarlaan 19, 4854EA Bavel
Nieuw Wolfslaarlaan 19
2004 · 332 m²
€ 1.610.199
Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Straatbeeld van Nieuwe Daalakker 10, 4854PV Bavel
Nieuwe Daalakker 10
2014 · 246 m²
€ 1.321.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuw Wolfslaarlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.499.878 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuw Wolfslaarlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel.

Wat is Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel waard?
Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.499.878 (bandbreedte € 1.319.893 – € 1.679.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel is in oktober 2026 € 1.472.707 (bandbreedte € 1.399.072 – € 1.546.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel?
Voor Nieuw Wolfslaarlaan 13 adviseren wij een bod van € 1.527.551 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel bedragen € 7.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.499.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.335 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Wolfslaarlaan 13 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 72.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Wolfslaarlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Wolfslaarlaan 13 ligt rond € 1.499.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Wolfslaarlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Wolfslaarlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.