Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel

Woningwaarde Valkenlaar 17

4854GR Bavel

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.649
+4,4%
[ € 634.171 – € 807.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.974[ € 670.675 – € 741.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.629[ € 698.843 – € 772.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaar 17 in Bavel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 720.649 (€ 3.833 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.949Sinds juli +0,4%
+€ 30.11312 maanden +4,4%
+€ 5.72312 mnd vs. NL +0,8%
Valkenlaar 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.649 voor Valkenlaar 17 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaar 17 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.629. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 720.649.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaar 17
€ 735.629[ € 698.843 – € 772.406 ]
Verkoper houdt over€ 726.287−€ 9.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.492+€ 16.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenlaar 17 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenlaar 17
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 705.974[ € 670.675 – € 741.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.867.500[ € 675.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaar 17 adviseren wij in een bod van € 735.629, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 705.974 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.649+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.629+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.410+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaar 17 zal in bij een vraagprijs van € 705.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaar 17 in Bavel bedragen € 3.650 per maand bij een woningwaarde van € 720.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.524
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaar 17

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.649
Verwachte verkoopprijs€ 735.629
Verwachte vraagprijs€ 705.974
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Straatbeeld van Nieuw Wolfslaarlaan 19, 4854EA Bavel
Nieuw Wolfslaarlaan 19
2004 · 332 m²
€ 1.610.199
Straatbeeld van Seminarieweg 20, 4854PB Bavel
Seminarieweg 20
1987 · 211 m²
€ 1.068.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.649 zit Valkenlaar 17 in het middensegment van Nieuw Wolfslaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Valkenlaar 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaar 17 in Bavel.

Wat is Valkenlaar 17 in Bavel waard?
Valkenlaar 17 in Bavel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.649 (bandbreedte € 634.171 – € 807.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenlaar 17 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Valkenlaar 17 in Bavel is in augustus 2026 € 705.974 (bandbreedte € 670.675 – € 741.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaar 17 in Bavel?
Voor Valkenlaar 17 adviseren wij een bod van € 735.629 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaar 17 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaar 17 in Bavel bedragen € 3.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.524 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaar 17 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaar 17 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 30.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaar 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaar 17 ligt rond € 720.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaar 17?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaar 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.