Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel

Woningwaarde Gravin van Stauffenstraat 39

4854EL Bavel

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.057
+4,4%
[ € 534.210 – € 679.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.797[ € 565.057 – € 624.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.570[ € 588.224 – € 650.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 607.057 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds juli +0,4%
+€ 25.36612 maanden +4,4%
+€ 4.82012 mnd vs. NL +0,8%
Gravin van Stauffenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.057 voor Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.570. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 607.057.

Verwachte verkoopprijs Gravin van Stauffenstraat 39
€ 619.570[ € 588.224 – € 650.143 ]
Verkoper houdt over€ 611.505−€ 8.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.111+€ 14.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Gravin van Stauffenstraat 39
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 594.797[ € 565.057 – € 624.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.867.500[ € 675.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravin van Stauffenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 619.570, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.797 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.057+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.570+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.549+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravin van Stauffenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 594.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 607.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravin van Stauffenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.057
Verwachte verkoopprijs€ 619.570
Verwachte vraagprijs€ 594.797
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Straatbeeld van Eikbergseweg 2C, 4854NH Bavel
Eikbergseweg 2C
2020 · 209 m²
€ 1.326.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravin van Stauffenstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.057 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Wolfslaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gravin van Stauffenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel.

Wat is Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel waard?
Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.057 (bandbreedte € 534.210 – € 679.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel is in augustus 2026 € 594.797 (bandbreedte € 565.057 – € 624.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel?
Voor Gravin van Stauffenstraat 39 adviseren wij een bod van € 619.570 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravin van Stauffenstraat 39 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravin van Stauffenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Gravin van Stauffenstraat 39 ligt rond € 607.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravin van Stauffenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Gravin van Stauffenstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.