Woningwaarde Nieuw Wolfslaarlaan 22

4854EA Bavel

262 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2003Bouwjaar

€ 5.804Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.520.729

+5,0%

[ € 1.338.242 – € 1.703.216 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.494.372[ € 1.419.653 – € 1.569.091 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.547.551[ € 1.469.341 – € 1.624.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.520.729 (€ 5.804 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.224Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 73.02912 maanden +5,0%+5,0%

+€ 16.94312 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Nieuw Wolfslaarlaan 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.520.729 voor Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.547.551. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.520.729.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Wolfslaarlaan 22

€ 1.547.551[ € 1.469.341 – € 1.624.009 ]

Verkoper houdt over€ 1.529.278−€ 18.273 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.580.652+€ 33.101 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.547.551

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.023

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.529.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.494.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.704 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Wolfslaarlaan 22

Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.

€ 1.494.372[ € 1.419.653 – € 1.569.091 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.704[ € 5.419 – € 5.989 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar

€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Wolfslaarlaan 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.547.551, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.494.372 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.520.729+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.547.551+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.624.929+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Wolfslaarlaan 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.494.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel bedragen € 7.614 per maand bij een woningwaarde van € 1.520.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.721.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.614/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.437

OZB€ 64

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 62

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 7.614

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.677.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Wolfslaarlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003

Woonoppervlakte262 m²

Perceeloppervlakte1.090 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.520.729

Verwachte verkoopprijs€ 1.547.551

Verwachte vraagprijs€ 1.494.372

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→

PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas (610 m³/jr)Aardgas(610 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.880 kWh/jr)Elektriciteit(3.880 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.460 kWh/jr)Teruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (93%)

B (5%)

C (1%)

D (0%)

E (0%)

G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km

Overstapstation5,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Nieuw Wolfslaarlaan 19

Nieuw Wolfslaarlaan 19

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuw Wolfslaarlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.520.729 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuw Wolfslaarlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel.

Wat is Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel waard?

Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.520.729 (bandbreedte € 1.338.242 – € 1.703.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel?

De verwachte vraagprijs van Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel is in oktober 2026 € 1.494.372 (bandbreedte € 1.419.653 – € 1.569.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.804.

Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel?

Voor Nieuw Wolfslaarlaan 22 adviseren wij een bod van € 1.547.551 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel?

De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel bedragen € 7.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.520.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.437 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nieuw Wolfslaarlaan 22 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 73.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Wolfslaarlaan 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Wolfslaarlaan 22 ligt rond € 1.520.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nieuw Wolfslaarlaan 22?

Huishoudens in de buurt van Nieuw Wolfslaarlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.